Признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

Как признать право собственности на дом с хозяйственными постройками, в силу приобретательной давности, если Вы его купили у продавца по доверенности, по расписке и проживаете в нем продолжительное время.

Согласно пункту 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно 3 владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 10 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан №3 от 20 апреля 2006 года «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» рассматривая иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности, необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, то есть добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.

Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ФИО_________

ИИН ____________

место жительства___________

ват сап номер для связи с Судом

______________

Ответчик: ФИО_________

место жительства___________

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ____________ область район __________, поселок ___________, улица ____________, дом №___, зарегистрировано за ___ФИО___, на основании решения ________ районного суда №2 _________________ области от «____»_______200__года.

Согласно нотариальной доверенности от «____»_______200__года, ___ФИО___, уполномочил ___ФИО___ продать вышеуказанный дом за цену и на условиях по своему усмотрению, в установленном законом порядке.

Согласно нотариальной доверенности от «_____»______200__года, ___ФИО___ от имени ___ФИО___, уполномочила ___ФИО___ продать вышеуказанный дом за цену и на условиях по своему усмотрению, в установленном законом порядке.

Согласно письменной расписке от «____»______200__года, ___ФИО___ продал недвижимое имущество принадлежащее ___ФИО___ расположенное по адресу район ____, поселок __________, улица ________, дом №___, с хозяйственными постройками и прилегающим земельным участком ___ФИО___ за ___________ тенге, в присутствии свидетелей ___ФИО___ и ___ФИО___.

Таким образом, истец ___ФИО___ настоящим обращается в Суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с хозяйственными постройками, мотивируя тем, что купила по расписке дом у ___ФИО___ за ________ тенге, который действовал от имении собственника ___ФИО___. и передал мне все правоустанавливающие документы на дом.

До приобретения данного дома со своей семьей проживала в этом доме с 2004 года по устному соглашению с ___ФИО___, который должен был привести в соответствие все правоустанавливающие документы на дом.

Однако своевременно и надлежащим образом сделку не смогли оформить, в виду отсутствия документов на земельный участок.

С 2004 года проживаю в указанном доме со своей семьей более 19 лет, оплачивает коммунальные услуги, налоги, произвела ремонт, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом.

Это подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг (с 2004 года), налоговых платежей (с 2007 года), письменными пояснением начальника ПОП п._________, ___ФИО___и ___ФИО______ФИО______ФИО______ФИО______ФИО___, которых прошу вызвать в качестве свидетелей в Суд, что действительно я купила по расписке недвижимое имущество у ___ФИО___.

При изложенных выше обстоятельствах полагаю, что Суд посчитает, что настоящий иск о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с хозяйственными постройками, подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

Признать за ____ФИО___, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенной по адресу _______________ область, район ___________ поселок _____________, улица _______________, дом №___, в силу приобретательной давности.