Оформление документов при покупке гаража

Иногда могут потребоваться и другие документы:

• паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
• свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
• разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о том как правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

При обращении в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ) участники сделки заполняют заявление по установленной форме.

Оформление документов при покупке гаража в рб

Если участок не приватизирован и просто передан в аренду владельцу, то такой гараж можно купить, и новый владелец оформит договор аренды на себя.

При оформлении сделки по продаже гаража должен присутствовать нотариус, который заверяет такую сделку.

Какие документы нужны для продажи гаража

Есть перечень документы, наличие которых для оформления сделки обязательно:

• Свидетельство на право собственности;
• Личный паспорт;
• Оформленное у нотариуса согласие супруги на продажу;
• Договор купли-продажи;
• Справка из кадастра;
• Передаточный акт на гараж.

В случае продажи гаража в кооперативе, дополнительно к этим документам нужны ещё и справки из БТИ:

• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Справка об отсутствии долгов перед кооперативом;
• Технический и кадастровый паспорта на гараж.

Можно продать гараж и без оформления документов, но тогда новый владелец будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы, но не полным владельцем данной недвижимости.

Как оформить покупку гаража

Покупка всегда оформляется у нотариуса.

Оформление документов при покупке гаража

Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества.
Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно.

Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем.

В таких случаях говорят, что сделка была не завершена.

Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

1. Подтверждение членства в кооперативе.

   Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.

2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам.

Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках.

Просто перед продажей он должен зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Право собственности на гараж для его покупателя

Покупатель гаража становится его собственником не с даты подписания договора, а только после регистрации за собой права собственности в ЕГРН.

Как купить пай в гаражном кооперативе

Рассмотрим особенности покупки гаража в гаражном кооперативе, когда право собственности на объект недвижимости не оформлено в установленном порядке (не зарегистрировано в ЕГРН).

В этом случае нельзя заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, а можно только продать пай в гаражном кооперативе. Данная сделка состоит из следующих этапов:

• Заключение письменного соглашения между членом кооператива, уступающим пай, и лицом, желающим получить такой пай.
• Оформление членства в кооперативе.

  При подписании соглашения о переуступке покупатель не становится автоматически членом кооператива. Для этого ему необходимо написать заявление на имя председателя гаражного объединения.

Документы при покупке гаража в гаражном кооперативе

По результатам выдаётся документ об оценочной стоимости недвижимости.

Регистрация сделки

Регистрация сделки происходит в Росреестре. Можно подать документы через МФЦ или через нотариуса.

Для регистрации нужно подать следующие документы:

• Паспорт;
• Техпаспорт;
• Договор в 3 экземплярах;
• Свидетельство о праве собственности;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Передаточный акт в 2 экземплярах.

Налогообложение

Как и с продажи любой другой недвижимости, с продажи гаража нужно выплатить подоходный налог.

Есть возможность снизить его размер, получив налоговые льготы.

Документы при покупке гаража в собственность

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок

Любой автолюбитель со временем понимает, что свой гараж или машино-место лучше арендованного. Но к такой серьезной покупке надо подходить предельно внимательно чтобы не столкнуться с мошенническими действиями.

На что надо обратить внимание при приобретении гаража ?!

• Расположение гаража.

  Оптимально если он будет в шаговой доступности от дома;

• Наличие подвала, смотровой ямы;
• Наличие вентиляции в гараже;
• Как работают запорные механизмы и запоры.

И самое главное – это документы. Гараж должен быть в собственности у продавца. Следует проверить объект недвижимого имущества на предмет ограничений в виде залога либо ареста.

Приобрести гараж можно у собственника либо на специальных торгах. В продаже бывают отдельно стоящие гаражи. Также есть ГСК или так называемые гаражные кооперативы.

Продаются гаражи, встроенные в жилые или многоквартирные дома. Но такие помещения обычно требуют дополнительной шумоизоляции и вентиляции.

Есть также следующие виды гаражей:

• Движимые гаражи.

Документы при покупке гаража

И тогда новый собственник сталкивается с рядом проблем. Такое строение не зарегистрированное. Его нельзя подарить, продать, передать в наследство.

При смерти продавца могут объявиться наследники. И тогда они вполне вправе отсудить объект недвижимого имущества. Неузаконенное строение считаться может самовольным. В этом случае органы муниципальной власти просто принимают решение о его сносе.

Без документов нельзя быть уверенным в том, что участие в сделке принимал собственник, а не мошенник со стороны. Поэтому сделка должна проходить по общим правилам, установленным законодательными нормами Российской Федерации.

Это позволит мнимизировать риски, связанные с мошенническими действиями со стороны третьих лиц. Также надо привлекать юриста.

Документы при покупке гаража у собственника

Закона № 218-ФЗ):

• в ППК «Роскадастр», в том числе при выездном приеме;
• в МФЦ.

Дистанционно документы подаются через Единый портал Госуслуг, региональные порталы Госуслуг, официальный сайт органа регистрации прав (включая личный кабинет) или с использованием иных веб-сервисов (подп. 2 п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Если договор был удостоверен нотариально, документы может подать нотариус (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, подп. 5 п. 3 ст. 15 закона №218-ФЗ). Нотариус не сможет подать заявление, если в ЕГРН отмечено, что регистрация без личного участия собственника (его законного представителя) невозможна (ч.

3 ст. 55 Основ законодательства о нотариате).

Оформление покупки гаража в гаражном кооперативе через МФЦ

Удобно использовать для регистрации перехода права собственности многофункциональные центры по системе одного окна. Покупатель и продавец (или их представители) приезжают вместе в МФЦ и передают документы по сделке специалисту.

Какие документы при покупке гаража

Договор должен быть в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Проверка юридической чистоты гаража. Гараж нужно проверить на наличие каких-либо юридических проблем, таких как залоги, аресты или иски.

Оформление сделки в нотариальной конторе. Для закрепления сделки и ее правовой силы нужно оформить документы в нотариальной конторе, подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта, а также зарегистрировать сделку в государственных органах.

Получение нового свидетельства о праве собственности. Необходимо обратиться в местное управление Росреестра после сделки.

Регистрация сделки в налоговой службе. Также нужно зарегистрировать сделку в налоговой службе и оплатить налоги и сборы.

Передача ключей и имущества. После получения нового свидетельства происходит передача ключей и гаража, с обеими сторонами и актом приема-передачи.

Следуя всем этапам, можно оформить куплю-продажу гаража.