Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн

Квартиры на верхних этажах с хорошим ремонтом и видовыми характеристиками также стоят дороже. Все эти нюансы обязательно учитываются при оценке.

Рыночная и кадастровая стоимости квартиры: в чем разница

Помимо фактической рыночной стоимости, существует еще понятие кадастровой стоимости квартиры. Чем они отличаются?

Рыночная стоимость – реальная цена продажи квартиры на свободном рынке с учетом спроса и предложения.Кадастровая стоимость – расчетная величина, используемая для налогообложения.

Кадастровую стоимость рассчитывает местный орган власти на основе имеющихся данных о ценах на недвижимость. При этом учитываются лишь основные параметры квартиры, без детального анализа.

Кадастровая стоимость влияет на размер налогов и пошлин, связанных с недвижимостью.

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн

Например, от:

КС редко полностью совпадает с рыночной стоимостью недвижимости (по которой ее реально можно продать). При кадастровой оценке учитываются типовые характеристики (год постройки, материал стен и пр.).
На рыночную же может влиять состояние конкретной квартиры, дома или участка. Например, квартира, где полвека не было ремонта, будет стоить дешевле, чем такая же, в том же доме, но недавно обновленная.

Запрос на специализированных онлайн-сервисах.

На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут.
Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.

При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы.

Как определить рыночную стоимость квартиры

Свободное функционирование рынка недвижимости и квартирного рынка как его части подразумевает независимость в принятии решений продавцом и покупателем при заключении ими сделок, что в масштабах всего рынка означает формирование цены конкретной сделки на основании общих законов спроса и предложения.

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн бесплатно калькулятор

Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

• Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается.
  На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
• Количество комнат.

Рыночная стоимость квартиры по адресу узнать бесплатно онлайн калькулятор рассчитать

Учитываться должны сделки по квартирам, параметры которых аналогичны или близко совпадают с оцениваемой квартирой.

Важно не путать информацию о предложении на рынке и цену сделок, так как они могут существенно различаться. Ориентироваться на ожидания продавцов (цену предложения) в качестве индикатора конъюнктуры рынка можно, но конечная сумма сделки зачастую отличается от той цены, которую изначально выставляет продавец.

При сравнительном анализе должны в обязательном порядке отбрасываться пограничные значения — наибольшие и наименьшие цены сделок, так как за ними могут стоять особые условия и обязательства, то есть нерыночные механизмы, повлиявшие на конечную цену подобных квартир.

Сравнительный метод имеет ряд ограничений, в том числе при оценке уникальных расположенных в престижных районах объектов.

Затратный метод предполагает оценку недвижимости с учетом понесенных ее продавцом затрат.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость (далее – КС) – это цена объекта недвижимости, которую определило государство, поясняет юрист по гражданским делам Алла Георгиева. Она зависит от характеристик дома, квартиры, здания, гаража, машино-места, участка и пр.

Это могут быть как затраты на строительство объекта (на первичном рынке), так и затраты на совершенную ранее покупку квартиры и проведенный ремонт и отделку жилья продавцом (для вторичного рынка).

Затратный метод также не является универсальным, понесенные издержки на свободном рынке отнюдь не означают обязательств кого-либо за них платить. В рыночной экономике существует понятие морального износа избыточности, то есть снижения стоимости объекта за счет внесения избыточных изменений, как, например, качественный с использованием дорогостоящих технологий и материалов ремонт в ветхом фонде.

Доходный метод определения стоимости квартиры предполагает ее оценку как объекта инвестиций, когда квартира оценивается исходя из предполагаемых сумм получаемого от нее дохода и требуемых вложений.

Если приобретенное жилье будет сдаваться покупателем в наём для компенсации затрат на выплату кредита, на стоимость значительно повлияет доход, который можно будет извлечь из сдачи жилья.

К общим критериям оценки можно отнести следующие:

• конъюнктура рынка, состояние спроса и предложения на подобные объекты;
• типовое или уникальное жилье, тип постройки, спрос на серию дома;
• расположение жилья;
• транспортная инфраструктура и перспективы ее развития;
• экологическая обстановка;
• городская инфраструктура района: поликлиники, школы, торговые центры, парки.

Cущественными факторами, влияющими на то, как будет рассчитана рыночная стоимость квартиры, являются:

• площадь квартиры, количество комнат;
• этажность дома и расположение квартиры на конкретном этаже;
• наличие лифта/лифтов;
• стандартная или индивидуальная планировка;
• техническое состояние, наличие современного ремонта;
• соотношение общей и жилой площадей, площадь кухни;
• наличие раздельного или совмещенного санузла или нескольких санузлов в помещении.

Второстепенными факторами принято считать наличие или отсутствие балкона или лоджии, высоту потолков, вид из окон дома.

Это могут сделать:

• Профессиональные оценщики-эксперты.
• Крупные риэлторские агентства.
• Банки при оформлении ипотеки.
• Страховые компании.
• Онлайн-сервисы вроде Домклик, Квадрометр и другие.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Главное – выбрать проверенную компанию с положительными отзывами.

Средняя стоимость профессиональной оценки квартиры – около 3000 рублей.

• Калькулятор на Домклик.
  Простой интерфейс, необходимо указать район, площадь, количество комнат. Выдает диапазон цен и график динамики.

• Калькулятор Яндекс.Недвижимости.
  Запросить оценку можно по фотографиям квартиры. Нужно загрузить не менее 5 фото под разными углами.

А так как информацию о КС проще получить (она есть на общедоступных ресурсах и ее можно узнать бесплатно), чем рыночную (требуется проведение оценки, и это платно), то чаще всего для вычисления госпошлины используют ее. Без оплаты госпошлины наследнику не выдадут свидетельство.