Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Подойдет для дизайн-решений в духе минимализма, для организации арт-галереи в квартире.

Фото: Instagram @robertkime

Фото: Instagram @robertkime

Фото: Instagram @1001.gl

Фото: Instagram @1001.gl

Фото: Instagram @robertkime

Фото: Instagram @robertkime

2. Визуально удлиняем помещение. Бывают случаи, когда дизайнеры решают не только не корректировать пропорции вытянутого пространства, но и еще больше подчеркнуть особенность его конфигурации (готовясь к ремонту в коридоре, вы наверняка видели такие идеи на фото длинных коридоров).

Это может быть продиктовано стилистикой интерьера (скажем, в классическую или дворцовую обстановку отлично впишутся удлиненные пространства), стремлением зрительно опустить потолок или желанием создать эффект более просторной квартиры.

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Виды планировки

Планировка 3х комнатной квартиры в хрущевке отличается миниатюрными комнатами с неудобной планировкой, невысоким потолком, совмещенным туалетом и ванной.

Новые панельные дома, построенные после 70-х годов, имеют более крупные трехкомнатные квартиры, а также увеличенные кухни. Но даже они не считаются верхом удобства. Сегодня обязательно наличие лоджии и отсутствие проходных комнат.

Квартирой с хорошей планировкой считается та, которая имеет просторные комнаты с правильными пропорциями, функциональной планировкой.
Площадь гостиных в таких квартирах может достигать тридцати квадратов. Освещению в них уделяется особое внимание.

Совмещенный или раздельный санузел – не важно, учитывается только пожелание хозяев.
Ванные также просторные, в них можно даже установить маленькую сауну. Наличие лоджии, балкона и террасы обязательно.

3-х комнатная квартира ленинградской планировки имела разделенные санузлы, наличие лифтов и мусоропроводов.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в панельном доме фото

Тип и уровень освещения также подчеркнут необходимые отличия.

Площадь помещений при этом играет решающую роль.

Например, дизайн 3-х комнатной квартиры 60 кв.м позволяет реализовать большинство уже рассмотренных приемов в зоне кухни, прихожей и ванной. В большой комнате не место спальной зоне, но роль гостиной или рабочего кабинета с книжным шкафом и письменным столом отлично ей подойдут.

Используйте обилие света в комнате, чтобы создать комфортные условия для отдыха.

Разнообразные системы хранения вещей помогут сэкономить полезную площадь и зрительно разгрузить пространство маленьких комнат.

Проект №2 (60 кв. м)

Квартира принадлежит молодой семье, мужская половина которой обожает столярное дело.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры в 9 этажном панельном доме

Иными словами, в разные периоды разница не была значительной, и колебалась в пределах квадратного метра. И на это не оказывало влияние месторасположение жилья.

Так, размер кухни в хрущевке, которая была в угловой части строения, был равен метражу той, что находилась в середине. Есть современное жилье, схожее с хрущевским по типу постройки, где площадь достигает от 7 м².

Но эти параметры нетипичны для стандартной жилплощади такого типа.

Кроме того, при застройке предполагалось, что должно оставаться место для небольшого столика и шкафа-буфета, в котором хранится посуда, сервиз, бакалея и прочие мелочи. Других предметов мебели здесь не предусматривали. Поэтому пространство в панельных, кирпичных или комбинированных домах в наше время кажется настолько непрактичным.

Но для того периода советской эпохи строительство так называемых хрущеб было настоящим прорывом, поскольку в них заселялись те, кто раньше жил в коммуналках с общим санузлом, а также люди, которые переезжали в города из сел и деревень.

Дизайн 3-х комнатной квартиры: советы дизайнера

Совладав с восторгом после покупки трехкомнатной квартиры, вы можете ощутить немалую растерянность от фронта работ, который вас ожидает.

3-х комнатная квартира: фото + 3 готовых проекта

Три жилые комнаты, кухня, санузел и коридор – это немалое поле для ремонта. Без составления плана работ и дизайн-проекта осуществить все задуманное и получить хороший результат будет практически невозможно.

Для начала, составьте список помещений, которые требуют обновлений.

Второй список должен состоять из жильцов квартиры и тех, кто к нему может присоединиться со временем. Например, если молодая семья планирует детей, то необходимо предусмотреть наличие детской или комнаты, которая может быть легко в нее переоборудована.

Если со временем предстоит поселить в одну из комнат кого-то из старшего поколения – это также лучше учесть и подготовиться заранее.

Маленькая квартира-студия

Спальня в эко-стиле

Интерьер 3-х комнатной квартиры: от комнат к зонированию

В отличие от однокомнатной квартиры, в просторном жилье требования стилистического единства не так строги.

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме фото

Поэтому посмотрим все возможные варианты, как можно изменить функциональность и назначение внутреннего пространства:

• Можно обустроить проем в несущей стене между кухней и гостевой комнатой в однокомнатной или двухкомнатной планировке.
• В некоторых случаях между коридором и основной комнатной или спальней выполняют раздвижную дверь, снося часть перегородки. Это выполняется для того, чтобы не занимать часть пространства коридора или комнаты, распахивающимся полотном двери.
• Помимо того, что обустраивают дополнительные проемы встречаются перепланировки, в которых наоборот, закладываются межкомнатные проемы и переносятся в другое место.

  Так, например, П-49 Д планировка 2 комнатная с небольшими размерами может быть выполнена следующим образом. Из гостиной в спальню закладывается проем и выполняется он между двумя смежными спальнями с общей стеной.

  Правда, этот вариант хорошо подходит в случае, когда нужно разделить две спальни между двумя однополыми детьми.

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме проект 76 фото

А именно:

• перепланировка квартиры при помощи совмещения смежных комнат и помещений

• удаление (максимально возможное) перегородок и стен с целью объединить все комнаты в просторную квартиру-студию

Для увеличения полезной площади отдельно выбранной комнаты, ее можно объединить со смежным помещением, если это позволяют конструктивные особенности стен и перекрытий. Если стена между комнатами несущая, то демонтировать ее запрещено.

Совместить помещения в таком случае можно при помощи менее затратных и сложных приемов: например, вместо распашных дверей установить раздвижные или прозрачную перегородку, выполняющую скорее декоративную функцию.

Этот способ предполагает конструктивные изменения прежде всего в самых маленьких помещениях. Решив демонтировать перегородку между кухней и комнатой, определитесь с ролью коридора.

Если кухня очень мала по площади, то коридор лучше присоединить к ней, а вход на кухню организовать из комнаты. Другим вариантом может быть увеличение площади санузла за счет объединения его с коридором, если продлить перегородку между кухней и ванной комнатой.

Планировка 3х комнатной квартиры в панельном доме 9 этажей

В случае, когда комната изначально имеет только один оконный проем, устраивается два помещения: одно – с окном, другое – без. В подобной ситуации “темная” комната не может юридически считаться жилой, поэтому по документам она будет проходить, как нежилое помещение – кладовка или подсобка.

Перепланировка трешки в двушку

Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры с ее преобразованием в 2-комнатную, как правило, осуществляется путем объединения смежных комнат или использования площади одной из комнат для расширения коридора или устройства нежилого помещения, например, холла.

На фото перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.

Поскольку в подобных случаях придется частично или полностью демонтировать межкомнатные стены, следует удостовериться, что они не являются несущими.

Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома

При этом в панельных домах все поперечные стены – несущие, и сносить их нельзя.

Это существенно ограничивает возможности перепланировки трехкомнатной панельной квартиры.