Почему не видно участка под домом на публичной кадастровой карте

Потому что если дом не привязан, то нет полных юридических оснований давать право выкупа с какими-то, может быть, скидками. Даже несмотря на то, что дом оформлен в собственность.

Нельзя взять в аренду земельный участок под домом

Особенно это касается юридических лиц: есть здание в собственности и юридическое лицо хочет оформить под этим зданием земельный участок. Но администрация или департамент отказывают. Они говорят: « А где находится здание? Устанавливайте координаты, чтобы мы понимали где давать вам пятно застройки».

Это основные моменты, когда отсутствие привязки дома к земельному участку может всплыть.

Что делать, чтобы дом появился на публичной кадастровой карте и сведения о нем были внесены в ЕГРН

Для этого необходимо подготовить технический план. Технический план подготавливает кадастровый инженер и передает вам на руки. Либо вы заказываете услугу под ключ и тогда кадастровая компания самостоятельно передает эти документы в Росреестр. Как итог, будет расширенная выписка из ЕГРН, где будут содержаться сведения о том, что этот дом расположен на вот этом земельном участке. Вот его координаты, а вот его контур.

Готовый технический план самостоятельно или с помощью кадастрового инженера подаётся в кадастровую палату для регистрации.

Теперь проверяем земельный участок на публичной кадастровой карте.

Введя кадастровый номер, можно обнаружить запись “без межевания” или же заполненный раздел “декларированная площадь“. Это говорит об отсутствии межевания (определения границ), которое является одним из этапов учёта.

Почему не видно участка под домом на публичной кадастровой карте

Возможно, вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда вы не могли найти нужный участок на публичной кадастровой карте. Сегодня мы расскажем, почему так бывает и что нужно сделать, чтобы решить эту проблему.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) на территорию Российской Федерации.

С помощью публичной кадастровой карты можно узнать информацию о полном кадастровом номере, адресе, статусе, категории земель, виде использования, площади и кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в ГКН. Доступ к публичной кадастровой карте можно получить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или при помощи приложения Kadastr Ru.

Приложение Kadastr RU

Итак, почему участка нет на кадастровой карте?

Есть несколько причин, почему сведения об участке не отображаются на карте.
Например, это может быть элементарно по недосмотру специалистов Росреестра, когда информация о территории просто не была добавлена в базу данных.

Почему не видно участка под домом на публичной кадастровой карте росреестра

В течение 5 дней сотрудники должны решить проблему.

Межевание проведено недавно

Если вы сдали межевой план и земля зарегистрирована в ЕГРН, но она так и не отображается, то дело может быть в том, что процедура была проведена не так давно.

Решение проблемы

Подождите, когда ресурс обновится. Время ожидания зависит от регионального подразделения Росреестра. В большинстве случаев на это уходит около недели. А до тех пор можете взять выписку из ЕГРН.
Это позволит убедиться в том, что сотрудники Росреестра правильно учли границы надела.

Если надел долго не появляется на схеме, то можете написать онлайн-обращение.

Границы участка вообще не определялись

С 2006 по 2009 года, а также до 2001 года не требовалось проводить процедуру межевания, чтобы поставить землю на учет. Поэтому в документе есть специальная графа «Особые отметки», напротив которой написано, что границы земельного надела не были определены, так как этого не требует земельное законодательство.

Решение проблемы

Достаточно заказать услугу межевания. Специалисты проведут ее в соответствии с действующими нормами законодательства РФ.

Почему не видно участка под домом на публичной кадастровой карте посмотреть

На кадастровой карте пользователь сможет увидеть все объекты и земельные участки с их назначением. Это самый главный источник необходимых сведений о недвижимости. А если нет земельного участка на кадастровой карте, что делать?

В данной статье специалисты компании «Богатырь» расскажут вам о причинах, по которым возникает такая проблема, а также разберут, как их устранить.

Что отображает кадастровая карта

На карте содержатся сведения обо всех объектах кадастра, располагающихся на территории РФ.

Над данным сервисом трудились тысячи специалистов.

Электронный ресурс позволяет узнать следующую информацию:

• кадастровый номер надела;
• точный адрес надела;
• категория назначения земель;
• основные технические параметры (площадь, кадастровая стоимость и т.д.);
• форма собственности, соответствующая выбранному объекту.

Самое главное, что позволяет узнать электронный ресурс – номера земельных участков на карте.

Почему нет участка на кадастровой карте?

Кроме того, что сведения о наделе могут оказаться невнесенными просто по ошибке сотрудников Росреестра, участок на кадастровой карте может отсутствовать по следующим причинам:

1. Он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
2. Межевание земель проведено до 2001 года.
3. Отсутствуют четко установленные границы надела.

В любом случае первое, что необходимо сделать, — это выяснить в Росреестре, почему участка нет карте. Для этого можно сделать письменный запрос и дождаться ответа. Алгоритм дальнейших действий зависит от ситуации.

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке

Допустим, вы выяснили, что участка нет на кадастровой карте в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Чтобы эту ситуацию исправить, необходимо:

1. Провести межевание участка.
2. Собрать необходимый пакет документов. Состав его зависит от того, каким способом был получен надел (в результате сделки, наследования и т.

То есть будет полноценный документ, который содержит всю информацию об объекте недвижимости.

Когда земельный участок отмежеван и дом привязан к земельному участку, в выписке из ЕГРН на дом появляются сведения о земельном участке. А в выписке на участок появляются сведения о доме.

Рекомендации

В качестве рекомендации хотелось бы отметить, что если у вас дом в собственности и вы не планируете продавать его в перспективе, то, в принципе, этим вопросом можете не заниматься. Если же планируете продажу либо покупку дома, то лучше, чтобы он был привязан к земельному участку и все документы были в порядке.

Для тех, кто решит заняться вопросом привязки дома к земельному участку, даю небольшую инструкцию.

Порядок привязки дома или здания к земельному участку

Шаг 1-й

Геодезические обмеры контура дома с целью его привязки к земельному участку. Внутренние обмеры дома с целью отрисовки поэтажных планов .

Шаг 2-й

Подготовка кадастровым инженером технического плана.

Шаг 3-й

Сдача технического плана в Росреестр через МФЦ и получение выписки из ЕГРН.

У продавца есть документы о праве собственности на дом, но на публичной кадастровой карте он не отображается. Это может касаться не только домов, но и вспомогательных объектов недвижимости, например, капитальной бани или гаража.

При внесении кадастрового номера дома в поисковую строку карты, высветится надпись «без координат границ».

Дома нет на кадастровой карте

Почему так произошло и что делать? Покупать или не покупать такой объект недвижимости?

Причины отсутствия дома на кадастровой карте

1. Дом и участок были зарегистрированы очень давно, в тот период времени, когда привязка не требовалась. То есть подготавливались документы на дом, передавались в БТИ или в кадастровую палату, но сведений о его координатах нет.
   Регистрация собственности происходила, а объект на карте никак не отображался. Да и в принципе, тогда и карты этой не было.

2. Земельный участок и дом могли регистрироваться на основании декларации, например, дачной амнистии. Сведения о их координатах никуда не вносились. Потому что декларация просто не предусматривала внесение этих данных.

Мы как бы понимаем, что он на вашем участке расположен, но мы его не видим. Поэтому, пожалуйста, уточните местоположение дома и тогда мы присвоим вам почтовый адрес».

Отказ в выплате страховки

Страховая компания в случае наступления страхового случая может просто за этот пункт зацепиться и юридически попытаться доказать, что дом стоял не на этом участке. Это крайний случай на самом деле. Но страховые компании не любят платить деньги по страховым случаям.

Поэтому их юристы могут просто к этому прицепиться.

Сложности при продаже

При продаже земельного участка с домом, на это может обратить внимание покупатель. Сейчас люди становятся более грамотными. Они начинают обращать внимание на разные нюансы.

Если покупатели зайдут на публичную кадастровую карту и увидят участок, но не увидят дома, они этот вопрос могут задать. Придется заниматься правильным оформлением документов.

Сложности при выкупе участка

Если земельный участок в аренде, и вы собираетесь его выкупать у администрации, то здесь тоже потребуется привязка дома к земельному участку.

В 2009 году координаты начали измеряться по новым нормативам. Поэтому наделы, межевание которых проводилось до 2009 года, могут не отображаться.

Решение проблемы

Чтобы исправить возникшую проблему, необходимо осуществить межевание в соответствии с нормами законодательства РФ. Для этого достаточно обратиться за помощью к инженеру.

Готовый межевой план направляется в Многофункциональный центр. Когда земельный надел будет зарегистрирован в ЕГРН, он появится на схеме.

Обратите внимание! За подачу межевого плана потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Стоит упомянуть о том, что процедура межевания является платной и может занять много времени.

Технические неполадки или ошибки кадастрового инженера

При регистрации участка, а также его межевании могут возникнуть ошибки. Как показывает практика, их допускают как сотрудники Росреестра, так и инженер. Из-за таких нюансов надел может не отображаться на схеме.

Решение проблемы

Достаточно взять межевой план и обратиться в Многофункциональный центр.

Однако, чем дольше вы откладываете, тем больше шансов получить в будущем неприятный сюрприз. Например, в виде захваченных соседом квадратных метров вашего участка.

Важно знать, что зарегистрировать строение на участке без межевания гораздо сложнее. Крайне проблематично найти кадастрового инженера, который подготовит вам технический план с прикреплением здания не к участку, а к кадастровому кварталу.

Еще одна причина, по которой стоит делать межевание – это повышение рыночной цены на ваш участок.

Сегодня все чаще потенциальные покупатели интересуются всеми параметрами земельных наделов, и отсутствие межевания является поводом для торга.

На сайте Росреестра можно ознакомиться с реестром лиц, имеющих статус кадастрового инженера.

Начать необходимо с заключения договора с кадастровым инженером:

1. Передайте ему копии документов на землю.

2. Подпишите согласие на обработку персональных данных.

3. В оговоренный день примите геодезиста на своем участке.

Вам также предстоит согласовать границы участка с теми соседями, чьи наделы еще не прошли процедуру межевания.

Соответственно, право собственности оформлялось, но где именно объект существует – непонятно.

А самое главное – отсутствовала связь между землей и домом. То есть два объекта зарегистрированы, но связи между ними нет. Если взять выписку на дом, вы не увидите в ней сведений о земельном участке.

А если взять выписку на земельный участок, то вы не увидите сведений о доме.

Могут ли возникнуть проблемы с покупкой или продажей такой недвижимости? Или, может, вы собственник, который имеет в собственности такой объект и теперь думаете, что с этим делать.

Последствия отсутствия привязки дома к земельному участку

Отказ в ипотеке

Часто, когда требуется взять ипотечный кредит на покупку земельного участка, банк берет в залог другую имеющуюся недвижимость. Если есть в собственности загородная недвижимость, то банк принимает ее как залоговую. Банки проверяют документы и смотрят, привязан дом или не привязан, есть ли у него координаты, есть этот объект недвижимости на публичной карте или нет.

Отказ в присвоении почтового адреса

Решили присвоить дому почтовый адрес.

Пошли в администрацию. Администрация говорит: « Мы не видим ваш дом.

Все занятые территории приобретут розовый цвет, а свободные будут белыми.

Если кликнуть на заинтересовавший надел, то вы увидите всю информацию о нем:

• точный адрес;
• площадь и т.д.

Как найти свободный участок на кадастровой карте? Как было сказано в вышеуказанном алгоритме действий, свободные территории отображаются белым цветом.

Почему земельный участок может не отображаться

Нет земельного участка на кадастровой карте, что делать? На это может быть несколько причин:

1. Земля не была поставлена на государственный учет в соответствии с требованиями законодательства РФ.
2. У участка нет четко установленных границ, так как собственник не провел процедуру межевания.
3. Произошли технические неполадки или инженер допустил ошибку.
4. Кадастровый паспорт устарел.

Каждую из вышеуказанных причин мы рассмотрим в отдельности, а также определим, как ее можно устранить.

Межевание сделано по устаревшему закону

С 1990 года в земельное законодательство множество раз вносились изменения. В июне 2001 года появилась юридическая норма о карте объекта.

Не всегда эта процедура проходит гладко, поэтому если у соседа есть возражения – то остается решить вопрос в рамках судебного разбирательства. Наша статья на эту тему. 3. Получив межевой план, подаете заявление об уточнении границ в Росреестр через МФЦ. Через некоторое время границы вашего участка появятся на публичной кадастровой карте.

Что если не делать межевание?

Безусловно, вы вправе не тратить денежные средства и время на данную процедуру.

Однако чем дольше вы откладываете эту процедуру, тем больше шансов получить в будущем неприятный «сюрприз» в виде отхваченных соседом квадратных метров вашего участка. Более того, не имея уточненных границ участка, вы снижаете рыночную стоимость земли.

После рассмотрения ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Обратите внимание на то, что даже если на карте нет данных о границах участка, вы имеете право совершать с ним сделки по отчуждению третьим лицам. Однако, в процессе оформления договора следует сразу определиться, кто будет заниматься межеванием земли.