Получила квартиру в наследство могу ли сразу продавать

Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

• Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
• Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.

Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества.

Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого.

Ну и последнее значительное отличие — если одна из долей будет принадлежать нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет.

Собственник обязан был получить свидетельство о собственности на недвижимость, которое и являлось доказательством его прав во всех инстанциях.

С вступлением в силу закона ФЗ №360 ситуация изменилась, теперь единственным доказательством служит выписка из ЕГРП, которую выдает Росреестр (его территориальное подразделение).

Можно ли жить в квартире, если право собственности не переоформлено? Ничто не препятствует наследникам по прежнему проживать в доме умершего родственника, если они включены в состав завещания, либо являются наследниками по закону.

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

Причин тому может быть много, например, проживание в другом регионе, необходимость погасить долги наследодателя из денежных средств, вырученных с продажи имущества. Если жилье будет продано на протяжении первых трех лет (первых пяти лет – если наследство было открыто после 01.01.2016) – сделка подлежит налогообложению.

• Если сумма сделки составляет менее одного миллиона рублей (например, если продается доля от квартиры), налог не оплачивается.

Получила квартиру в наследство могу ли сразу продавать

Юристы советуют! Если покупатель сомневается по поводу заявления на наследство других лиц, то разрешается потребовать приложить к документам письменный отказ предполагаемого наследника.

Налог при продаже

Уплата подоходного налога при подписании договора о продаже наследственного имущества происходит по общим принципам налогообложения.

Только следует учесть некоторые нюансы:

1. Согласно Налогового Кодекса РФ, если унаследованная квартира является собственностью наследника больше 3 лет (с 1 января 2016 года — больше 5 лет), то продавая ее не придется платить налог. Срок считается с дня кончины наследодателя.
2. Если продажа квартиры произойдет на протяжении первых 3 лет, то продаваемое имущество будет обложено налогом.
3. Если продается часть квартиры и ее сумма равна меньше 1 миллиона рублей, то она не облагается налогом.

Продажа квартиры по наследству: главное

Необходимость платить налоги – то, что останавливает многих наследников, решивших продать унаследованную квартиру или другую недвижимость. В действительности, в ряде случаев обойтись без деклараций и налогов не получится, однако есть и обстоятельства, в которых этого можно избежать.

В соответствии с российскими законами, предусмотрено два разных срока владения любым имуществом:

• три года;
• пять лет.

Если речь идет о доставшемся по наследству автомобиле, другом транспорте, то минимальный срок владения будет составлять три года.

• паспорта всех участников;
• договор купли-продажи;
• выписка из Единого госреестра недвижимости о правах на квартиру (можно получить через МФЦ)
• если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, разрешение органов опеки и попечительства;
• выписка о зарегистрированных в квартире гражданах;
• свидетельство о праве на наследство.

Также покупатель может попросить у вас:

• техплан на квартиру,
• выписку с лицевого счета, подтверждающую, что у вас нет долгов за ЖКХ (ее можно взять в МФЦ),
• аналогичную выписку из энергетической компании, подтверждающую отсутствие долга за электричество.

Особо осторожные покупатели даже просят от продавца квартиры справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Что нужно учесть на этапе продажи: советы эксперта

На этапе продажи квартиры владельцу лучше ничего не скрывать ни от риелтора, ни от потенциальных покупателей, советует риелтор Юлия Артикулова.

Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

ВНИМАНИЕ! По новым изменениям в законодательстве РФ с 1 января 2019 года уплачивать налог, составляющий 13% от суммы сделки, придется в случае продаже жилплощади до истечения срока владения недвижимостью в 5 лет (после получения наследником права законного владения).

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Покупка квартиры, полученной по наследству

Например, супруг оставил распоряжение относительно квартиры, завещая ее сыну.

Да, срок для вступления в наследство составляет 6 месяцев, но если наследнику удастся доказать, что он узнал о смерти наследодателя только сейчас – срок начнется для него с момента получения этой информации;

покупатель наследуемой недвижимости будет нести повышенные риски в свете описанного нами выше, поэтому будьте готовы предоставить ему доказательства абсолютной юридической чистоты сделки;

если квартира находится в ипотеке, то вам понадобится согласие банка.

Шаг 3: Оценка и реклама

Перед продажей необходимо правильно оценить стоимость квартиры. Это можно сделать самостоятельно, изучив рынок, или обратившись к профессиональным оценщикам. После определения стоимости можно начать размещать объявления на специализированных сайтах недвижимости, в социальных сетях и других доступных платформах.

Шаг 4: Показ квартиры и переговоры

Готовьтесь к тому, что потенциальные покупатели захотят осмотреть квартиру.
Организуйте показы, будьте готов ответить на вопросы покупателей и обсудить условия продажи.

Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Можно ли продать квартиру не вступая в наследство

Хочу спросить у нас есть квартира. В ней собственниками являются Я, моя дочь, мой отец и моя мать, мать умерла.
Нужно ли нам сначала вступать в наследство на ее долю, а потом уже продавать или можно обойтись без этой формальности вступления в наследство.

Если же сумма сделки выше 1 миллиона рублей, то налог оплачивается таким образом: 13% для россиян, 30% для иностранных граждан.

Кто не платит налог?

Под эту льготу попадают такие категории граждан:

• пенсионеры;
• инвалиды детства;
• инвалиды 1 и 2 группы.

Полезно знать! Для избежания уплаты налога потребуется подача заявления в налоговую инспекцию. К заявлению необходимо приложить ксерокопии документов, которые подтвердят льготы. Ответ придет спустя некоторое время.

Как избежать выплаты налога?

Встречаются случаи, когда продавец, дабы не оплачивать налог, целенаправленно снижает цену на имущество.

Делает так, что сумма составляет меньше 1 миллиона рублей.

Опасно это для покупателя:

1. Во-первых, при расторжении сделки купли-продажи покупатель не сможет доказать размер настоящей суммы, которую он оплатил. Договором будет прописана совсем другая сумма.
2. Во-вторых, как собственнику нового жилья, покупателю придется оплатить 130 000 рублей.

Отметим! Налоговый орган предусматривает возможность уклонения от налогообложения.

Для этого собственник доли должен письменно известить всех остальных наследников о своем замысле. Обязательно следует указать стоимость и условия.

Отметим! Если кто-либо из собственников отказывается выкупать долю, то необходимо подписать отказ. Если спустя месяц с момента уведомления никто из наследников не решился на покупку доли, то это будет считаться как автоматический отказ.

Если продавец доли не оповестил совладельцев о своих намерениях продажи, то каждый из них вправе обжаловать это решение через суд.

Что делать, если один из наследников не хочет продавать квартиру?

Если все имеющиеся наследники получили Свидетельство о праве наследования имуществом с указанием размера долей, то возникает проблема разделения унаследованного имущества.
Осуществление любых сделок, связанных с общим долевым имуществом, должно проводиться только с согласия всех совладельцев.

Если один из наследников не желает продавать квартиру, осуществить сделку купли-продажи невозможно. Есть вариант договориться о покупке его доли.

Срок в три года должен пройти с момента смерти наследодателя и не зависит от даты фактического принятия.

Если квартира находится в собственности менее трех лет, необходимо оплатить подоходный налог.

Если сумма сделки меньше одного миллиона рублей, налог не взимается.

Если сумма сделки больше одного миллиона рублей, налог высчитывается, исходя из превышающей суммы, и составляет 13% для граждан РФ и 30% для иностранцев. Продавай собственность за два миллиона, заплатить налог вы должны только с одного (2-1=1).

Но если дом един, а 1/2 это для в праве собственности на дом, то до оформления права собственности на эту долю продать ее будет невозможно, так как Вам сначала необходимо уведомить о своем желании продать свою долю второго участника права долевой собственности.

Как правило, банк-кредитор дает такое согласие только после полного погашения новым владельцем долга. Если же недвижимость будет продана без согласия залогодержателя, впоследствии он может оспорить вашу сделку в суде. Если она будет признана судом недействительной, вам придется возвращать покупателю уплаченные им деньги.

Как продать долю в унаследованной квартире

Бывает, что человек получает в наследство не всю квартиру, а только долю в ней.
В этом случае он может ее продать, лишь учитывая интересы других собственников. Для этого нужно:

• либо предложить им выкупить вашу долю (согласно Гражданскому кодексу РФ они имеют первоочередное право на это),
• либо получить от них официальный отказ от права преимущественной покупки доли.

Важно! Отказ от покупки вашей доли в квартире и согласие на совершение вами сделки необходимо заверить нотариально.

Бывает, что владелец доли не может получить ответа от других собственников. Причины могут быть разными – например, они не выходят на связь или просто не хотят писать официальный отказ от покупки либо согласие на вашу сделку.

В зависимости от степени родства с наследодателем она может составить от 0,3% до 0,6% от стоимости недвижимости (но не более 100 тыс или 1 млн рублей соответственно).

Также очень важно зарегистрировать ваши права собственности в Росреестре.

Шаг 2: Подготовка документов

Для продажи квартиры после вступления в наследство вам понадобится подготовить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), подтверждающая вашу собственность.
• Паспорт продавца – то есть ваш.
• Справка о наличии (или отсутствии) обременений и арестов.
• Технический паспорт квартиры, полученный в БТИ.

Здесь очень важно учесть несколько факторов:

• и продавец, и покупатель должны быть уверены в юридической чистоте сделки. Это значит, что в ваших же интересах убедиться, что на квартиру не будет других претендентов, коими могут стать другие наследники – например, те, кто не знал о смерти наследодателя.

Полноправным же собственником наследополучатель является, если он:

• оформил у нотариуса свидетельство о праве на наследство;
• поставил объект недвижимости на кадастровый учет;
• зарегистрировал право собственности на жилье в Росреестре.

Какие документы нужно предоставить нотариусу

Чтобы вступить в права наследника, нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно, то по месту нахождения недвижимости, на которую вы претендуете. При себе нужно иметь:

• документ, подтверждающий ваше родство с наследодателем (если нет завещания и вы претендуете на недвижимость на основании закона о наследовании);
• подтверждение адреса проживания покойного;
• свидетельство о смерти покойного.

Принятие наследства: сроки

На то, чтобы заявить о своих правах и открыть наследственное дело, гражданину, считающему себя наследником, дается только полгода.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Наследование — процедура получения в собственность недвижимости. По наследству возможно получить любую недвижимость: земельные угодья, квартиру, дачный участок, дом.

Получая наследство, человек, благодаря приобретенному праву владения собственностью, может распоряжаться и пользоваться имуществом.

Он вправе его завещать, продавать, дарить, обменивать.

Можно ли продать квартиру, полученную в наследство?

Подписание любых договоров, связанных с куплей либо продажей унаследованной недвижимости, законом не запрещено. Но есть нюансы, о которых обязан знать и продавец, и покупатель.

Унаследованное имущество возможно продать только после того, как будут проведены наследственные процедуры и оформлены все бумаги.

Потребуется выполнить следующие шаги:

1. Подать заявление на право наследования. Через полгода вступить в наследство.

Без проведения этой процедуры сделка купли-продажи будет недействительной.

Продать наследственное имущество можно только после сбора всех необходимых бумаг.

Процесс продажи

При продаже унаследованной квартиры следует учесть такие моменты:

1. Если на жилье претендует не один наследник, то нужно будет объединиться в вопросе разделения частей.
2. Наследники должны учесть то, что совместно с имуществом они получат все существующие на нем долги.
3. Чтобы полностью распоряжаться имуществом, нужно изначально у нотариуса оформить наследство.
4. Если в продаже квартиры принимает участие не один наследник, а несколько, то при оформлении сделки указывается денежная часть каждого из них.

При оформлении сделки купли-продажи унаследованной квартиры важна ее стоимость. Зачастую продавец существенно уменьшает в договоре ее стоимость. А по факту запрашивает намного больше. Проведение такой схемы рискованно.

Полезно знать! При появлении каких-либо споров покупателю не под силу будет доказать, какая конкретно сумма была выплачена на самом деле.

5.4 Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

5.5 Когда можно продать полученную квартиру после вступления в наследство

5.6 Что будет если наследник вступил в наследство но не оформил право собственности

6 Можно ли продать квартиру не вступая в наследство

• 6.1 Можно ли продать квартиру не вступив в наследство
• 6.2 Можно ли продать квартиру если не вступил в наследство
• 6.3 Можно ли продать квартиру не вступив в права наследства
• 6.4 Можно ли продать наследство не вступив в наследство
• 6.5 Можно ли продать квартиру не вступая в наследство, если 1 из собственников умер
• 6.6 Налог на продажу квартиры, полученной в наследство
• 6.7 Когда после вступления в наследство можно продать квартиру
• 6.8 Можно ли продать квартиру до вступления в наследство

Если получила в наследство квартиру, то когда могу продать?

› Вступление в наследство › Наследование

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы пропустите этот срок, это значительно усложнит процесс вступления в наследство: придется обращаться в суд, а служители Фемиды обычно с подозрением относятся к таким ситуациям и не всегда дают добро на продление периода.

Подобные дела рассматривают особенно тщательно, потому что сейчас участились случаи мошенничества с выморочным имуществом, поясняет юрист Алексей Никитин.

Оно считается таковым, если у умершего не оказалось наследников – в этом случае по закону недвижимость должна перейти в собственность государства. Аферисты находят такие выморочные квартиры и подделывают документы для вступления в наследство и получения права собственности.

Если вы хотите узнать, открыто ли на вас наследственное дело, это можно сделать, зайдя на сайт Федеральной нотариальной палаты (раздел – “Реестр наследственных дел”).

Если вы будете замалчивать какие-то нюансы (например, наличие других наследников, которые собираются оспорить ваше вступление в права собственности), что-то недоговаривать, у покупателя могут появиться сомнения. Если же продавец грамотно рекламирует свою квартиру, честен и открыт, продажа унаследованной недвижимости будет проходить точно так же, как и обычной, и никаких проблем не возникнет.

После оформления сделки и перечисления денег идет процесс регистрации недвижимости. В среднем он занимает семь рабочих дней, но иногда проходит и быстрее.
Стоит отметить, что пошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимость по закону платит покупатель (Согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Если унаследованная квартира в ипотеке

Бывают случаи, когда новый владелец получает в наследство недвижимость, купленную наследодателем в ипотеку (и на момент смерти она еще не была погашена) или находящуюся под залогом. Это усложняет ситуацию, ведь по закону такую недвижимость вы сможете продать, только заручившись официальным согласием кредитора или залогодержателя, предупреждает Алексей Никитин.