Приобретательная давность на земельный участок судебная практика 2025

Собственность всегда оформляется в Росреестре, а в этом случае предварительно выносится решение суда, которое должно вступить в силу. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается полное имя собственника и сведения об участке.

На практике, реально добиться признания собственности в судебном порядке. Но учитываются обстоятельства дела.

Положительный исход возможен при следующих условиях:

• Не возникает сомнений, что со стороны владельца нет места самозахвата;
• Неизвестно, кому земля принадлежала и нет никакой возможности подтвердить это документами;
• Отсутствуют договорные обязательства по владению участком (передача на основе оперативного управления, безвозмездного ведения, оперативного управления, аренды).

Иск о признании собственности не примут если нет оснований для оформления права собственности. Также будет отказ, если в производстве суда находится иск об истребовании имущества.

Этот срок исчисляется со времени появления факта владения. В случае, когда земля востребована владельцем, с юридической точки зрения владение может начаться только по завершении этого момента, а истребовать право можно по истечении срока исковой давности.

Кроме того, некоторые виды имущества могут быть исключены из оборота (например, объекты культурного наследия), что делает их недоступными для приобретения по давности.

Практические примеры признания права собственности по приобретательной давности

Для более наглядного понимания приобретательной давности приведём несколько примеров из практики.

Пример 1: Приобретательная давность на земельный участок в СНТ

Гражданка Иванова владеет участком в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) на протяжении 18 лет. На момент приобретения участка он был заброшен, а документы на него утрачены предыдущим собственником. Иванова фактически владеет землёй: она огородила участок, посадила деревья, оплачивала взносы в СНТ, налог на имущество и несла иные расходы по его содержанию.

Собрав доказательства своих расходов и предоставив свидетелей, Иванова обратилась в суд с иском о признании права собственности на участок по приобретательной давности.

В данном случае заявитель обратился в суд через 5 лет после того, как ему было известно о том, что его право на землю было нарушено. Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку иск был подан после истечения срока исковой давности.

Исковая давность для оспаривания аренды в отношении земли.

Срок исковой давности для оспаривания аренды земельного участка составляет 1 год со дня нарушения прав арендатора. Это означает, что арендатор должен обратиться в суд в течение 1 года со дня, когда ему стало известно о том, что его права были нарушены. Примеры из судебной практики:

• Решение от 20.02.2020 года № 12-Ц-77/2020 суда первой инстанции, подтвержденное решением апелляционной инстанции от 15.05.2020 года № 12-АП-77/2020.

В данном случае заявитель обратился в суд через 4 года после того, как ему было известно о нарушении его прав на установление границ земельного участка. Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку он был подан после истечения срока исковой давности.

В заключение, исковая давность является важным аспектом рассмотрения споров, связанных с земельными участками. Соблюдение сроков исковой давности является обязательным условием для защиты своих прав и интересов в суде.

URL: https://cyberleninka.ru/article/n/priobretatelnaya-davnost-v-kontekste-reformirovaniya-grazhdanskogo-zakonodatelstva.

Какие условия для оформления приобретательной давности

Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:

1. изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
2. срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
3. пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
4. владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
5. факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
6. искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.

Как оформить приобретательную давность на земельный участок в Росреестре

Начинают оформление приобретательной давности на земельный участок с межевания, и выполнения кадастровых работ по участку.

Пунктом 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Из приведенных выше норм следует, что предоставление земельных участков в собственность гражданам осуществляется возмездно, но может быть и бесплатным в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

ГК РФ предполагается, что давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на недвижимое имущество, так как такое право подлежит регистрации, но это обстоятельство не исключает возможности приобретения права собственности в силу приобретательной давности. То есть, судебная коллегия не увидела никаких обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности давностного владельца, в отличие от Санкт-Петербургского гор. суда. В итоге, коллегия отменила апелляционное определение и направило дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Таким образом, по мнению Верховного Суда, то обстоятельство, что лицо всегда знает об отсутствии у него права собственности на недвижимое имущество, не лишает его возможности приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Касательно вопроса применения ст.

ГК РФ, когда речь идет о выморочном имуществе, Судебная Коллегия в рамках кассационного производства по делу N58-КГ16–26 также высказала свою позицию [8].

В определении Судебная Коллегия ссылается на статьи 225 и 234 ГК РФ, по которым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В этом деле спорная доля на квартиру являлась выморочным имуществом и по закону принадлежала муниципальному образованию, что делало истца недобросовестным давностным владельцем по мнению судов первой и апелляционной инстанции, поскольку он знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, однако, данный факт, по мнению Коллегии, не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

Таким образом, правоприменение ст. 234 ГК РФ не является единообразным по делам о приобретательной давности на долю в общей собственности ввиду различного толкования ее норм.