Расписка на разницу за неотделимые улучшения

Как лучше в качестве подстраховки написать расписку за вторую часть суммы от стоимости квартиры, если в ДКП указана стоимость 990 тыс. руб. — с формулировкой за неотделимые улучшения или как дополнительные денежные средства?

Просьба не советовать искать Продавца с полной стоимостью в ДКП. Жизнь не всегда складывается так как нам хочется.

Советы

Виталий Цеан.

Порой у арендатора производственного, торгового или офисного помещения возникает потребность в некоторой его модификации, приспособлении под свои нужды. Корректно оформить и правильно учесть неотделимые улучшения — задача бухгалтерской службы арендатора.
Или собственника? Давайте разбираться.Навигация

Что такое неотделимые улучшения

Разница между отделимыми и неотделимыми улучшениями

Учет неотделимых улучшений

Contents:

Советы

Что такое неотделимые улучшения

Расписка на разницу за неотделимые улучшения

Расписка на разницу за неотделимые улучшения арендованного имущества

Риски покупателя

Расписка на разницу за неотделимые улучшения при продаже

Выгодно купить

неотделимые улучшения или дополнительная сумма?

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Неотделимые улучшения облагаются налогом?

Если Вы выступаете на стороне Покупателя

Сдейте текст правильной расписки при занижении стоимости.

Учет неотделимых улучшений

Договор о неотделимых улучшениях жилищных условий

Расписка за неотделимые улучшения образец

Договор о неотделимых улучшениях жилищных условий

Что такое неотделимые улучшения

Как явствует из самого названия — это то, что нельзя запросто забрать с собой по окончании срока аренды, не разрушив или не повредив помещение. Так трактуются неотделимые улучшения арендованного имущества по ГК РФ (п.
2 ст. 623).

Полной ясности нет, не находите? Установил, к примеру, арендатор сплит-систему. Получится ли ее отделить, не повредив стену? Стена-то не рухнет (надеемся), но дырки точно останутся.

Расписка на разницу за неотделимые улучшения

Выполнить весь комплекс работ в соответствии с проектной документацией, согласно срокам проведения работ, установленным в п.1.3 настоящего договора.

2.3 . Выполнить весь комплекс работ из своих материалов.

2.4 .
Качество работ должно соответствовать требованиям СНиП, ГОСТов, установленных действующим законодательством и требования к данным видам работ.

2.5. Ответственность за соблюдение техники безопасности и противопожарной безопасности на объекте в период работ несет Исполнитель.

2.6 .

Заказчик обязан:

2.7 . Оплатить стоимость работ в полном объеме в день подписания настоящего договора, согласно п. 1.3.

2.8 . Принять выполненные у исполнителя работы в течение трех рабочих дней со дня сообщения об их окончании.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

3.1 . Заказчик в день подписания настоящего договора оплатил Исполнителю стоимость работ, и услуг в размере _______ (____________________) рублей, в полном объеме в день подписания настоящего договора, согласно п.1.3.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.

Расписка на разницу за неотделимые улучшения арендованного имущества

Чаще всего к таким махинациям прибегают:

— при получении наследства; — посредники (те, кто занимается выкупом квартир по рыночной стоимости); — при разделе имущества; — покупая квартиру, чтобы просто вложить средства в недвижимость.

К этой категории относятся и владельцы квартир в новостройках по ДДУ. Переход к собственнику автоматически переводит это жилье во вторичный фонд, а технические характеристики новой квартиры увеличивают ее стоимость.

Таким образом, занижаются цены на квартиры по разным причинам, но с единственной целью – минимизировать расходы, существенно уменьшить сумму налога на сделку.
Это единственное преимущество такого хода. Но сделки подобного характера могут печально закончиться для обеих сторон.

Риски покупателя

Приобретая квартиру по заниженной стоимости, риск несет прежде всего покупатель недвижимости. Вариантов неблагоприятного развития событий несколько.

— Расторжение сделки. В этом случае недобросовестный продавец вернет покупателю только сумму, указанную в купчей. А это значительно меньше денег, чем первый получил на руки. Доказать иное будет практически невозможно.

— Аннулирование договора судом.

Расписка на разницу за неотделимые улучшения при продаже

Возник спор — Неотделимые улучшения облагаются налогом? Если вдруг покупатель засветит обе расписки налоговой?

Как везде пишут на сайтах юристы что облагается.

Образец того, как это сделать, нам предоставил московский специалист.

Выгодно купить

2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F1-150×150.jpg&ampw=178&amph=119&ampzc=1&ampq=80″ /%

м.Кунцевская

2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F2-150×150.jpg&ampw=178&amph=119&ampzc=1&ampq=80″ /%

м.Кунцевская

2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F32-150×150.jpg&ampw=178&amph=119&ampzc=1&ampq=80″ /%

2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F43-150×150.jpg&ampw=178&amph=119&ampzc=1&ampq=80″ /%

м.Кунцевская

2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D1%8F-5-150×150.jpg&ampw=178&amph=119&ampzc=1&ampq=80″ /%

2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D1%8F-4-150×150.jpg&ampw=178&amph=119&ampzc=1&ampq=80″ /%

2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D1%8F-3-150×150.jpg&ampw=178&amph=119&ampzc=1&ampq=80″ /%

неотделимые улучшения или дополнительная сумма?

Уважаемые господа! Прошу Вашего совета.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.

4.2 . Исполнитель несет риск случайной гибели или случайного повреждения выполненной работы до ее приемки Заказчиком.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1 . Продление сроков работ по уважительным причинам должно оформляться обоюдным актом, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. С момента фактической приемки Объекта самостоятельно нести расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией Квартиры и доли в общем имуществе дома (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

5.3.

В случае необоснованного уклонения от принятия Объекта, нести все расходы и иные платежи, связанные с обслуживанием и эксплуатацией квартиры, ремонтом инженерного оборудования, содержанием мест общего пользования и территории соразмерно занимаемой площади в доме с момента возникновения обязанности принять Объект, с учетом положений п.1.4. настоящего договора.

5.4.

Потом выполнил работы по ремонту и перепланировке. И теперь продает квартиру отдельно, и выполненные работы – отдельно. Первый Договор предъявляется для расчета налогообложения, а второй – остается на руках.

А для того, чтобы Покупатель не захотел в последующем представить второй договор в налоговый орган с целью «наказать» Продавца, в Договоре на неотделимые улучшения прописывается обязательство именно Покупателя оплатить возникший по его инициативе налог.

Надо отметить, что в Гражданском кодексе и других нормативно-правовых актах понятия неотделимых улучшений нет. Это скорее плод народного законотворчества.

Миэль-недвижимость», дает совет: «У покупателя не возникнет проблем, если юрист, составляющий договор купли-продажи, включит в него пункт следующего содержания: “Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить покупателям денежные средства, достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры.

Обычно финансовые средства за покупку вносят в два этапа: покупатель может не выплатить все деньги, мотивируя тем, что отдал всю сумму, указанную в договоре. Продавец ничего доказать не сможет, иначе сам окажется под угрозой ответственности.

Схема занижения стоимости не дает гарантии, что сделка пройдет успешно, без последствий для сторон.

Решая, стоит ли идти на серьезный риск ради сомнительной экономии, стоит помнить пословицу о скупом, который платит дважды.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Большинство людей знает, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности лица менее 3 лет, необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц, а с 1 января 2016 года минимально необходимый срок владения недвижимостью, позволяющий избежать налогообложения, увеличится до 5 лет, за исключением некоторых случаев, более подробно описанных ниже.

На практике Продавцы нередко предлагают заключить договор, указав в нем более низкую цену недвижимости по сравнению с рыночной. Так Продавцы пытаются снизить свое налоговое бремя.

2.3 . Выполнить весь комплекс работ из своих материалов.

2.4 .

Качество работ должно соответствовать требованиям СНиП, ГОСТов, установленных действующим законодательством и требования к данным видам работ.

2.6 .

Заказчик обязан:

2.7 . Оплатить стоимость работ в полном объеме в день подписания настоящего договора, согласно п. 1.3.

2.8 . Принять выполненные у исполнителя работы в течение трех рабочих дней со дня сообщения об их окончании.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.

Педагогическая характеристика на ребенка с зпр образец (просм 358)

Как продать дом полученный в наследство без налога (просм 72)

Характеристика на ребенка дошкольника образец (просм 60)

Письмо солдату в армию от девушки образец (просм 42)

Образец написания плана в детском саду (просм 42)

Наследник не принял наследство и не отказался от него что делать (просм 39)

Претензия окна образец (просм 33)

Последние материалы:

Наследство и его оформление

Мать не вступила в наследство после смерти отца

Мерой по охране наследства является

Юридическим фактом открытия наследства признается

Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве

Как отказаться от наследства в пользу сына

Доля супруга и детей в наследстве по закону

Неотделимые улучшения облагаются налогом?

09.07.12, 10:50

Наверное тема поднималась уже. Просто сделка на днях. я продавец.

Какие риски для сторон сделки существуют в подобной ситуации?

Если Вы выступаете на стороне Покупателя

В таком случае, Ваш риск в том, что, при последующем признании сделки недействительной и возникновении судебных споров, обратно Вы сможете получить именно ту цену, которая указана в договоре.

По всем вопросам, не нашедшим отражения в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим Законодательством Российской Федерации.

5.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах по одному у каждой из сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

______________________________________________________________________

Сдейте текст правильной расписки при занижении стоимости.

Обсуждение закрыто модератором

Вы-таки наконец купили себе что-то?)) Вот как я писал:

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Я, ************, паспорт серии: **** № ****** выдан О-НИЕМ ПО Р-НУ ******* ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ В *** ДД.ММ.ГГГГ, к/п ***-*** получил от гр. ********, зарегистрированного по адресу:

г.

Москва, *********, **, по соглашению сторон, сумму в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей РФ в качестве компенсации за неотделимые улучшения, произведённые в проданной мной квартире по адресу: г.

Ведь у объекта бывает и несколько собственников, один из которых решил этот объект облагородить. Такие переделки остаются в собственности у того, кто их произвел.

Иной порядок устанавливается специальным соглашением участников долевой собственности.

Учет неотделимых улучшений

Все стоит денег, и до начала работ неплохо было бы точно знать, за чей счет банкет. Так, если собственник заинтересован в некой модификации своего объекта, то он вправе компенсировать арендатору (полностью или частично) понесенные расходы.

Стоимость работ и порядок компенсации согласуются с арендодателем заранее. Право собственности на все произведенные арендатором неотделимые улучшения имущества принадлежит арендодателю.

Как правило, неотделимые усовершенствования передаются арендатору по завершении договора аренды.

Но возможна и передача сразу после окончания работ в качестве незавершенных капвложений.

При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения указанных обязательств”».

На показ могу придти я — в худых ботинках, футболке производства 60 г, от меня пахнет мылом аистенок и с телефоном с обломанными кнопками.(с)Лазанья

Договор о неотделимых улучшениях жилищных условий

Соглашение о неотделимых улучшениях жилищных условий № _____

На объект по адресу: город Новосибирск _________________________

_________________________________,__________________________________

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

___________________________________,__________________________________

именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Москва, улица ********

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПРОДАВЦА

В случае признания судом договора купли-продажи № 77-77-******* от ****** 20011 года квартиры, находящейся по адресу: город Москва, ул. ******** недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по моей вине или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю **********, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, обязуюсь выплатить гр. **********, паспорт серии **** № *****, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ******* ДД.ММ.ГГГГ, к/п ******, зарегистрированному по адресу: г. Москва, *******. сумму в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей РФ.

Я покупателю давал эти 2 расписки и все.

Ставите подписи и вуаля.

Ну да, а что? По первой расписке я только декларирую о том, что я произвел ремонт и вложил 800 тысяч. Без обязательства продавца какой смысл в этой расписке? Я вложил — мне выплатили. Если на проданную квартиру кто-то претендует, ну я-то здесь причем? Я же вложил в неотделимые улучшения?

Расписка за неотделимые улучшения образец

Вложил.

При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения указанных обязательств”».

На показ могу придти я – в худых ботинках, футболке производства 60 г, от меня пахнет мылом аистенок и с телефоном с обломанными кнопками.(с)Лазанья

Договор о неотделимых улучшениях жилищных условий

Соглашение о неотделимых улучшениях жилищных условий № _____

На объект по адресу: город Новосибирск _________________________

_________________________________,__________________________________

______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

___________________________________,__________________________________

______________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Заказчик передает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по произведению следующих работ:

– наклейка обоев, покраска стен в комнате

– настилка линолеума

– пластиковое остекление

– установка дверного блока в ванной комнате

– установка сантехники 2 цикла (унитаза, ванной, смесителей, установка водосчетчиков)

– облицовка в ванной комнате пластиковыми стеновыми панелями,

– установка входной металлической двери.

– установка электрики 2 цикла (розеток, выключателей, электросчетчиков.

– Получение решения и приказа, соответствующих органов, на перепланировку и переустройство объекта, с последующим вводом в эксплуатацию,и получением технического паспорта БТИ, после переустройства объекта.

1.2 . При производстве работ Подрядчик руководствуется нормативными актами Госстроя РФ и других директивных органов.

1.3 .

Стоимость работ, и услуг по настоящему договору составляет __________ (_____________________________) рублей.

1.4. Срок проведения ремонтных работ ориентирован до 10.11.2011 г.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязуется:

2.2.