Средняя стоимость квадратного метра жилья в краснодаре в 2024 году

В целом прогноз по росту цен на недвижимость в 2024 году составит 5-7%.

Какие факторы повлияют на изменение цен

Основные факторы, которые определяют ценовую динамику на рынке недвижимости в 2024 году:

• Ключевая ставка ЦБ и стоимость ипотечных кредитов. Чем выше ставки по кредитам, тем ниже доступность жилья и спрос.

• Инфляция. Рост цен в экономике в целом толкает вверх и стоимость недвижимости.

• Курс рубля. Ослабление национальной валюты может привести к росту цен на импортные стройматериалы.

• Доходы населения. Снижение реальных доходов граждан ограничивает платежеспособный спрос.

• Объем ввода жилья. Чем больше новых квартир поступает на рынок, тем выше конкуренция и ниже цены.

• Госпрограммы.

.

По ним можно лишь косвенно судить о соотношении цен на жилье в различных регионах.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в целом по России на первое полугодие 2022 года устанавливается в размере 69 261 рубль.

Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра по регионам представлены в рейтинговых таблицах ниже.

В 2022 году нормативы рассчитали по новой методике

«Надо отметить, что впервые указанные показатели рассчитывались уже по новой Методике, утвержденной Минстроем России, учитывающей только статистические данные по первичному и вторичному рынкам недвижимости», — говорит экономический обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина.

Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра.

«По новым расчетам мы получили показатели, максимально приближенные к рыночным.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в краснодаре в 2024 году

Мордовия

46 394

14

Оренбургская обл.

42 370

Уральский федеральный округ

1

Свердловская обл.

83 394

2

Ямало-Ненецкий авт. округ

77 768

3

Ханты-Мансийский авт. округ ­ Югра

74 545

4

Тюменская обл.

71 264

5

Челябинская обл.

50 289

6

Курганская обл.

44 400

Сибирский федеральный округ

1

Респ. Тыва

95 636

2

Иркутская обл.

80 910

3

Красноярский край

72 277

4

Томская обл.

69 660

5

Новосибирская обл.

68 319

6

Респ.

Алтай

66 437

7

Алтайский край

62 834

8

Омская обл.

60 328

9

Кемеровская обл.

57 926

10

Респ.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в краснодаре в 2024 году для начисления пенсии

Дагестан

46 708

4

Кабардино-Балкарская Респ.

46 107

5

Ставропольский край

45 285

6

Респ. Северная Осетия ­ Алания

45 016

7

Респ.
Ингушетия

42 184

Приволжский федеральный округ

1

Респ. Татарстан

96 108

2

Нижегородская обл.

88 852

3

Респ.
Башкортостан

72 565

4

Пермский край

67 661

5

Удмуртская Респ.

61 235

6

Самарская обл.

58 422

7

Пензенская обл.

57 443

8

Чувашская Респ.

55 691

9

Ульяновская обл.

55 570

10

Кировская обл.

54 328

11

Респ. Марий Эл

47 967

12

Саратовская обл.

47 087

13

Респ.

Крупные застройщики, такие как Дарстрой, будут наращивать объемы строительства, чтобы удовлетворить растущий спрос на недвижимость в регионе. Это позволит сдерживать темпы роста цен и делать жилье более доступным для граждан.

Советы для инвесторов и покупателей

Для тех, кто ищет квартиру в собственность, лучше не откладывать покупку.
Высокие ставки по ипотеке сохранятся еще как минимум полгода. Льготные программы позволяют купить новостройку по приемлемой цене.

Инвесторам имеет смысл рассмотреть вложения в акции девелоперов и банков, выигрывающих от господдержки спроса на недвижимость.

Что ждать в ближайшие годы

В среднесрочной перспективе эксперты ожидают стабилизации цен на недвижимость после насыщения спроса, вызванного льготными программами.

Рынок сохранит инвестиционную привлекательность, но доходность снизится.

Ожидается увеличение цен на 7-10%.

Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков.

Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах.

Актуальная ситуация на рынке

В следующем году динамика цен на недвижимость будет изменяться в различных направлениях в зависимости от географического расположения. В частности, в центральных районах и приграничных зонах с Россией и Беларусью можно ожидать уменьшения стоимости жилья, выраженного в валюте.

Напротив, западные районы покажут рост цен на жилье.

Текущая ситуация на рынке такова, что предложений больше, чем желающих купить.

Только те, кто нацелен на быструю продажу, готовы идти на уступки.

Есть ряд ключевых моментов, которые будут влиять на стоимость жилья. Среди них: изменение спроса, внутренние инвестиции из-за экономической обстановки, а также миграционные факторы.

В числе факторов, влияющих на увеличение стоимости, можно выделить рост банковских ставок, увеличение расходов на строительство и зарплаты, а также факторы, связанные с маркетингом и рекламой рынка. На снижение цен будут влиять сложности в экономике и демографии, а также качество объектов недвижимости.

Анализ рынка недвижимости Краснодара

В 2024 году цены на недвижимость в Краснодаре продолжат расти быстрее общероссийских показателей, благодаря сохранившемуся устойчивому спросу в регионе.

К концу 2024 года средняя цена квадратного метра может составить порядка 115-120 тыс. рублей на вторичном рынке и 135-145 тыс.

комфортной инфраструктурой. Наличие парковых зон, детских и спортивных площадок, закрытой территории и социальных объектов на территории жилых комплексов побуждает покупателей сделать выбор в пользу первичного рынка. Застройщики на это отреагировали тем, что перестали возводить единичные многоэтажки, а строят целые микрорайоны.

По словам гендиректора «Аякса», в 2024 году разрыв между вторичным и первичным рынком в Краснодаре сохранится.

Мурат Псеуновгенеральный директор компании «Аякс» Мурат Псеунов«По прогнозам нашего аналитического центра, разрыв по цене между новостройками сохранится, опять же ввиду вышеуказанных факторов, в основном из-за льготной ипотеки, ставка которой значительно ниже, чем у обычной».

Риелтор добавил, что «вторичка» в Краснодаре, хоть и чуть меньше, но все же пользуется спросом.

Льготная ипотека и другие меры господдержки стимулируют спрос и рост цен на недвижимость.

Прогнозы по ключевым регионам России

Москва и Санкт-Петербург: В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье. Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году.

Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Прогнозируется, что в 2024 году цены вырастут на 3-5%.

Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением.
Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье.

Такое мнение высказала изданию Life.ru ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

По ее словам, в столице жилье может подорожать как в пределах инфляции, так и чуть выше — плюс 2–3%. В регионах — только в рамках инфляции, так как там ниже активность покупателей.

В некоторых районах недвижимость и вовсе может подешеветь на фоне переезда жителей в более крупные города.

Новостройки

Коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин в 2022 году ожидает роста квартир в цене примерно в диапазоне 10–15%.

«Повышение стоимости недвижимости будет варьироваться в зависимости от региона присутствия. На данный момент предпосылок для остановки роста цен не наблюдается.