Статус жилого строения

Помещения, предназначенные для проживания, проектируются и сооружаются или появляются в результате переустройства и перепланировки в соответствии с описаниями, содержащимися в специальных строительных нормах и правилах, регламентирующих проектирование, строительство жилых помещений (в частности, СНиП 2.08.01 — 89 «Жилые здания»). В них содержатся санитарно — гигиенические, конструктивные и технологические требования, предъявляемые при строительстве новых жилых зданий, точнее их нижние пределы (высота потолков, набор помещений, образующих квартиру, их минимальные размеры, оборудование проходов из мест общего пользования в жилые комнаты, требования звукоизоляции и другие параметры). Эти требования не оставались неизменными. Они менялись в зависимости от экономических и политических условий, причем не всегда в сторону улучшения качества жизни.

Назначение вновь строящегося здания задается с самого начала в проектной документации, утверждаемой заказчиком строительства и согласованной с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления (ст. ст. 743, 760 ГК, ст.

Если участок принадлежит нескольким собственникам, потребуется нотариально заверенное согласие всех сособственников на признание дома жилым.

Процедура рассмотрения заявления занимает до 45 дней, и по окончании этого срока заявителю направляется уведомление о принятом решении.

Оформление постоянной прописки в СНТ

После того как дом получил статус жилого строения, можно приступать к оформлению постоянной прописки на даче. На основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред.

от 04.09.2024) нужно подготовить следующий пакет документов:

1. Паспорт заявителя.

2. Разрешение на прописку, выданное местной администрацией.

3. Свидетельство о праве собственности на дом.

4. Домовая книга.

Все документы подаются в территориальное отделение МВД или через МФЦ. Оформление прописки занимает от трех до семи рабочих дней.
При этом госпошлина за регистрацию не взимается.

Что делать, если администрация отказывает в признании дома жилым

В некоторых случаях местная администрация может отказать в присвоении дому статуса жилого строения.

Статус жилого строения

Это открыло возможность для получения постоянной прописки в СНТ при соблюдении ряда условий, касающихся статуса дома и соответствия требованиям безопасности.

Условия для прописки в СНТ в 2025 году

В 2025 году прописка в СНТ возможна, если дачный дом соответствует ряду критериев, которые подтверждают его пригодность для постоянного проживания. На основании постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года рассмотрим основные требования:

1.

Капитальность постройки

Дом должен быть построен на фундаменте, иметь конструктивную прочность и соответствовать требованиям для круглогодичного проживания.

2. Наличие всех необходимых коммуникаций

Жилье в СНТ должно быть оборудовано системой отопления, электроснабжения и водоснабжения.

При этом газопровод не обязателен — допустимо использовать печное или электрическое отопление. Если вода поступает из колодца, ее качество должно быть подтверждено заключением Роспотребнадзора, указывающим на пригодность воды для питья.

3.
Соответствие градостроительным нормам

Дом не может превышать 20 метров в высоту и должен быть не более трех этажей.

Наши специалисты подскажут, как правильно составить исковое заявление, помогут подготовить документы и будут сопровождать вас в суде.

Сервис СНТ Клуб — это не просто платформа, а полноценное решение для эффективного управления СНТ. Автоматизация реестра членов, проведение онлайн-голосований, прием и обработка обращений — всё это становится простым и удобным благодаря нашей системе.

Дополнительно вы можете воспользоваться услугами наших опытных бухгалтеров, специализирующихся на СНТ, чтобы доверить важные задачи профессионалам.

Анализируя в совокупности нормативную базу, регулирующую взаимодействие данных терминов «здание» и «сооружение» термину «строение» можно охарактеризовать следующим образом:

• Строение – это любая постройка, выполненная методом строительства, неразрывно связанная с земной поверхностью.
• Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, согласно подп. 14 п. 2 ст.

Среди прочей документации, предоставляемой приемочной комиссии, присутствует учетно — техническая документация, составляемая БТИ и включающая в себя инвентаризационные сведения и иные данные технического учета (Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»; Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности»).

После подписания соответствующего акта приемки БТИ выдает застройщику жилого строения технический паспорт. Завершается документарное оформление предназначенности помещения для целей проживания стадией государственного учета прав на него как на жилое помещение учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе прочей информации об объекте недвижимого имущества указывается его назначение — жилое, нежилое, производственное и т.

Кроме того, возможно пользование жилищем для осуществления деятельности профессионального характера, а также индивидуального предпринимательства.

Для профессионального пользования можно использовать строение, если вы проживаете в нем на законных основаниях, а также при этом не нарушаете права и интересы других. Обратите внимание: такое пользование квартирой, домом или комнатой не должно нарушать нормы санитарии, противопожарные правила и так далее.

Не разрешается пользование квартирой или комнатой в целях размещения там производства промышленного типа (речь идет о переработке сырья, создании новых производственных средств и так далее).

Право пользования помещениями из жилищного фонда может возникать на следующих основаниях:

• пользование по праву собственности;
• пользование по соглашению о найме;
• пользование по членству в кооперативах жилищного типа.

Преобразование статуса жилого здания на нежилое

Чаще всего возникают отношения по поводу изменения статуса строения, то есть перевода жилого – в нежилое.

В противном случае вообще нет смысла обращаться к местным властям, надеясь сменить статус строения.

Возможно, перед тем как вызвать кадастрового инженера, придётся укрепить фундамент, пристроить ванную комнату, утеплить стены, обеспечить отопление… То есть подготовить домик к смене статуса, сделать его пригодным для жилья.

После того как будет получено положительное решение местной администрации, нужно будет внести изменения в ЕГРН, заказать в БТИ новый технический план дома, а также присвоить ему почтовый адрес.

У перевода садового дома в жилой есть явные преимущества:

• Можно будет официально зарегистрироваться по этому адресу.
• Можно получить налоговый вычет, то есть вернуть часть НДФЛ, который платился в городскую казну.
• Можно перевестись на сельский тариф и платить за электроэнергию на 30% меньше.
• Можно использовать дом в качестве залогового имущества, если нужно взять кредит в банке.

Портал Rmnt.ru писал, как перевести жилую квартиру в статус нежилого помещения . Перевести садовый дом в жилой проще.

Другими словами, такое строение предназначено лишь для временного пребывания, постоянно жить в нём нельзя. Однако такой объект также может стать и жилым, всё зависит от конструкций самого здания, наличия инженерных систем и в целом соответствия ряду требований, установленных Техническими регламентами.
Обращается внимание на механическую и пожарную безопасность, условия проживания (наличие отопления, водоснабжения, освещения, площадь кухни не менее 6-ти кв.м. и т. д.). На соответствие установленным параметрам и проверяют постройку наши эксперты, важны технические характеристики, наличие коммуникаций, функциональное назначение помещений, назначение и планировка земельного участка и т.
В таких ситуациях собственник имеет право обратиться в суд. Чтобы подать иск, потребуется собрать пакет документов:

1. Технический паспорт дома из БТИ.

2. Свидетельство о праве собственности на дом и участок.

3. Кадастровый паспорт строения и земельного участка.

4. Заключения пожарной инспекции и Роспотребнадзора.

5. Письменный отказ от администрации или отделения МВД.

В суде может быть назначена строительная экспертиза, чтобы определить, соответствует ли дом требованиям для постоянного проживания. Если суд признает правомерность требований заявителя, он вынесет решение в его пользу, что позволит оформить постоянную прописку в СНТ по решению суда.

Прописка на даче открывает возможности для тех, кто предпочитает проживание в СНТ, однако требует соблюдения ряда правил. Выполнение этих условий позволит избежать отказов и дополнительных сложностей, обеспечив законную регистрацию на территории садоводческого товарищества.

Перед тем как подать иск в суд, вы можете обратиться за помощью к юристам «СНТ клуба».

Законом разрешено наличие нежилого помещения в жилом фонде, но с соблюдением определённых условий.

Разница объектов: чем отличаются основные характеристики?

Для того, чтобы было легче разобраться в отличиях, представим их в виде таблицы (Таблица № 3).

Таблица № 3:

Жилая недвижимостьНежилая недвижимостьСоответствие техническим и санитарным нормам для проживания (достаточная площадь, определённые санитарно-гигиенические условия, шумовые, тепловые нормы, освещенность и воздухообмен, технические и пожарные нормы).Необходимые условия для проживания граждан частично или полностью отсутствуют.Наличие коммуникаций (канализация, вентиляция, водопровод, электричество, газоснабжение).Коммуникации частично или полностью отсутствуют.Использование в коммерческих целях возможно лишь в исключительных случаях (адвокатский кабинет).Разрешено использование в коммерческих целях.Возможность регистрации граждан.Регистрация граждан запрещена.

Мы рассмотрели основные особенности правового статуса жилых и нежилых объектов недвижимости.

Но если градостроительные регламенты предусматривают возможность использования включенных в границы территории земельных участков как для ведения огородничества, так и для ведения садоводства, то можно подать в Росреестр заявление, чтобы изменить вид разрешенного использования участка на «ведение садоводства» (код 13.2 Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540).

Читайте подробнее:Какие категории земли бывают и что на них можно строить

Требования для жилых домов

Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, нужно обследовать его техническое состояние и подтвердить соответствие требованиям надежности и безопасности, рекомендуют эксперты Росреестра.

В таком случае только отсутствие благоустроенности могло послужить законным основанием для удовлетворения требований истца.

Представляется, что подобная судебная практика в основе своей имеет систему двойного стандарта в определении критериев жилого помещения. Один стандарт — для защиты прав выселяемых лиц, ибо выселение только из жилых помещений требует соблюдения специальных гарантий жилищных прав и интересов выселяемых.

Для этого случая спорное помещение признают жилым. И другой — для определения того, что должно быть предоставлено взамен. Помещения с таким же набором свойств вдруг перестают восприниматься как жилые.

Выход из этой ситуации видится в единообразном понимании критерия жилых помещений во всех правоотношениях, где это имеет значение. При его определении законодатель должен возвратиться к такому объективному и бесспорному их признаку, как предназначенность помещения.

Жилыми следует считать помещения, предназначенные для постоянного проживания.

Особенности пользования жилым помещением

Основная цель пользования такого помещения – непосредственное проживание граждан.

ЖК РСФСР). В настоящей работе используется первое понятие помещения.

Справочно: единственное жилье.

Виды жилых помещений

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) выделяются следующие виды жилых помещений:

1. Жилой дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дачники получали право возводить «садовые домики летнего типа» полезной площадью не более 25 кв.м.

В 1998 году был принят Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который предусматривал возможность возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем на садовом земельном участке и жилого дома с правом регистрации проживания в нем на дачном участке.

Так получилось, что на участках для летнего отдыха стали строить как садовые со статусом нежилые, так и дачные дома в качестве жилых помещений.

В 2019 году с введением в действие Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» термин «дача» утратил свой юридический статус однако, в правоустанавливающих документах у многих дачников по-прежнему используется терминология «садовый дом», «дачный дом» «жилое строение» и т. д.

В данный момент садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2, ст. 3, 217-ФЗ).

Градостроительного кодекса РФ), на стадии предоставления земельного участка и выдачи разрешения на строительство (ст. 62 Градостроительного кодекса). В Постановлении Правительства РФ от 22 октября 1997 г.

«О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территории субъектов Российской Федерации» органам исполнительной власти субъектов Федерации и органам местного самоуправления предложено, начиная с 1 июля 1998 г., организовать ведение специального регистра жилых домов, строящихся на территории России, куда включаются объекты, на которые были выданы разрешения на строительство, и до момента завершения строительства, оформления документа приемки в эксплуатацию и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

По окончании строительства осуществляется сдача — приемка здания, порядок проведения которой в соответствии со ст. 753 ГК определяется законом, иными правовыми актами и договором. Результаты приемки здания, предназначенного для постоянного проживания, отражаются в акте, подписанном заказчиком строительства, подрядчиком и участвующими в приемке представителями государственных органов и органов местного самоуправления.

Для начала уточним, что далеко не каждый садовый дом можно перевести в статус жилой недвижимости. Строение должно отвечать следующим требованиям:

• Иметь фундамент.
• Высоту потолков не меньше 2,5 метра, на мансарде и в коридорах — не меньше 2,1 метра.
• Помещения должны прогреваться до температуры не меньше +18 °C.

  Не важно, какое будет отопление — газовое, печное, электрическое, главное, чтобы в комнатах было тепло.

• Влажность до 60%.
• Кухня должна быть площадью не меньше 6 квадратных метров, жилая комната (она может быть одна) — минимум 12 «квадратов», санузел — 0,96 квадратных метра, ванна — от 1,8 «квадрата».
• В каждой жилой комнате и кухне должно быть хотя бы одно окно.
• Если в посёлке есть центральные коммуникации, в том числе канализация и водоснабжение, то дом должен быть подключён к ним.

Важно! Если центральных коммуникаций нет, можно обеспечить дом удобствами благодаря скважине и септику. Газификация, разумеется, не обязательна.