Возможно ли дарение договором в простой письменной форме в 2025г
Одаряемому после совершения договора и получения имущества необходимо обратиться в регистрирующий орган РФ для регистрации перехода права собственности.
Органом, занимающимся регистрацией прав собственности на имущество, полученное одаряемым, является Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Регистрация происходит в несколько этапов:
- подготовка документов;
- оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ;
- подача документов. Допускается воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
- в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст.
Обязательное нотариальное удостоверение дарения недвижимости
Недавно Госдума в третьем чтении утвердила поправки в гражданский кодекс, которые вносят значительные изменения в порядок дарения недвижимости. Согласно новым правилам, участие нотариуса в оформлении дарственной станет обязательным.
Эти изменения должны быть одобрены Советом Федерации и подписаны президентом, после чего вступят в силу через 30 дней после опубликования. Давайте разберемся, что это значит для граждан и какие преимущества и недостатки принесут новые правила.
Новый порядок оформления дарения
На сегодняшний день дарение недвижимости возможно по обычному письменному договору, который можно зарегистрировать в МФЦ или через портал госуслуг.
Однако с введением новых поправок, все сделки по дарению недвижимости будут требовать обязательного нотариального удостоверения. Это значит, что каждый, кто решит подарить или получить в дар недвижимость, должен будет обратиться к нотариусу.
Затраты вырастут значительно
С введением обязательного нотариального удостоверения, затраты на оформление дарственной значительно возрастут.
То есть, если принято решение о продаже или дарении всей квартиры, то все долевые собственники должны договориться о ее продаже/дарении.
При этом, когда один из собственников решает каким-то образом право на свою долю передать кому-то еще, согласие других собственников ему не нужно, но при возмездной передаче (при продаже) такой собственник обязан сначала предложить свою долю другим собственникам.
Когда же собственник квартиры один и он хочет какую-то часть квартиры подарить другому человеку, ничье согласие ему не будет нужно, за исключением согласия супруга, если квартира приобреталась в браке, т.к.
Особенно это касается пожилых людей, граждан с зависимостями или психическими расстройствами.
После вступления в силу нового закона нотариус обязан будет проверить, соответствует ли содержание сделки реальной воле дарителя, разъяснить ему правовые последствия и исключить риск мнимых или притворных договоров. Это должно предотвратить ситуации, когда даритель, введенный в заблуждение, оформляет сделку, не осознавая ее сути.
Ранее регистрация таких сделок проходила в простой письменной форме в МФЦ, теперь обращение к нотариусу становится обязательным даже если дарение производится между родственниками.
Ожидается, что новое правило значительно снизит вероятность мошенничества.
Важно отметить, что введение обязательной нотариальной формы для сделок дарения недвижимости сделало их оформление дороже в части стоимости. Федеральный тариф на сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, составляет 0,5% от суммы договора и не может превышать 20 тыс.
рублей. Также оплачивается региональный тариф, для близких родственников в Кабардино-Балкарской Республики в 2025 году он составляет 4 000 рублей, иных лиц 7 000 рублей.
Как это работает на практике
Теперь для оформления любого договора дарения недвижимости необходимо обратиться к нотариусу.
Нотариус:
- разъяснит сторонам все последствия сделки;
- проверит дееспособность участников;
- удостоверится в добровольности волеизъявления;
- исключит возможность давления или обмана.
За каждую удостоверенную сделку нотариус будет нести полную имущественную ответственность, что обеспечивает дополнительную гарантию безопасности.
Нельзя будет оформить дарственную просто через МФЦ без должной проверки.
Зачем нужны изменения
Данное нововведение призвано защитить граждан от мошенничества.
Рекомендуем озаботится подачей налоговой декларации и оплатой налогов до получения требований от налогового органа.
Когда уплата налога затруднительна или по иным причинам, даритель может отказаться от получения имущества в дар до его передачи от дарителя. Если же право собственности по договору дарения уже было зарегистрировано, то и переход права собственности обратно к дарителю нужно будет зарегистрировать на основании отказа одаряемого.
В статье описаны общие условия дарения доли в квартире.
Если вы хотите подарить долю в квартире без согласия других собственников и понимаете, что у вас есть затруднения при документальном оформлении, обратитесь к юристам ООО “Всегда на защите ваших прав”.
Нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. Что важно — каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.
Стоимость оформления сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, складывается из федерального и регионального тарифов.
Первый рассчитывается как 0,5% от суммы сделки и не может превышать 20 тысяч рублей. Региональный тариф зависит от субъекта РФ, где проводится сделка.
Новый закон вступает в силу через 30 дней после опубликования, то есть с 13 января 2025 года.
А если ребенку от до 18 лет, то прежде чем подарить его долю, нужно будет заручиться согласием органов опеки и попечительства. Получить такое согласие возможно только если дарение осуществляется в интересах ребенка.
Дарить от их имени ничего нельзя. А при дарении имущества ограниченно дееспособного тоже нужно будет согласие органов опеки и попечительства.
Дарение всем указанным лицам запрещено, если это связано с выполнением их должностных обязанностей.
В остальных случаях дарение возможно.
ВАЖНО! При получении в дар доли в квартире не от близкого родственника вам придется заплатить в пользу государства налог на доходы физических лиц в размере (НДФЛ) 13%. Избежать оплаты не получится, т.к.
Первый способ обязателен только в следующих случаях:
- когда было обещано совершить дар в будущем;
- если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.
Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.
Документ, содержащий обещание подарить недвижимость (землю, квартиру, дом и т. д.) не нужно регистрировать. Регистрации подлежат документы, заключенные до 1 марта 2013 года.
Условия договора дарения
Договор дарения включает в себя условия, к которым относятся сроки, цена договора, предмет договора, положения о решении спорных вопросов и др.
Все условия делятся на несколько групп: существенные, обычные и случайные. Помимо них документ включает в себя преамбулу, данные о сторонах сделки и подписи сторон или их представителей.
- К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен.