Задаток дают продавцу мошенники

Также стоит узнать, куплено ли имущество в браке, и убедиться в том, что каждый из владельцев знает о сделке и понимает, что происходит.

Не переводите деньги до показа объекта и внимательно относитесь к передаче денег на каждом из этапов.

Тщательно проверяйте условия возврата аванса, не передавайте средства наличными и не переводите их со счета на счет, а используйте сервисы безопасных расчетов.

Убедитесь в подлинности всех документов. Запросите их оригиналы или нотариально заверенные копии. Некоторые из них можно проверить самостоятельно по информации из открытых источников. Чтобы подтвердить подлинность остальных, обратитесь к нотариусу. Если сделка по доверенности, проверьте ее актуальность и в день подписания договора купли-продажи.

Перед передачей задатка внимательно изучите предварительный договор купли-продажи. Чтобы обезопасить себя, стоит проверить есть ли долги и, возможно, настоять на изменении некоторых пунктов договора.

Не соглашайтесь на «серые схемы» и внимательно изучайте договор купли-продажи перед заключением.

Помните, что при сделках с недвижимостью необходимо быть бдительным и внимательным.

Есть большой риск, что время будет потеряно зря.

Давать задаток и брать его следует только в том случае, если обе стороны приняли окончательное решение о заключении сделки, её условия устраивают и продавца, и покупателя, а документы проверены.

Как вернуть задаток

Расторжение договора о задатке проходит просто — на обратной стороне договора от руки пишется, что оно аннулируется по соглашению сторон. Там же нужно указать, кто отдаёт и принимает деньги.

Форма соглашения о задатке выглядит так (примерный образец):

Правила оформления задатка пошагово и примеры спорных ситуаций

Этапы оформление предварительного договора для покупателя, включают несколько важных шагов:

1. Проверка объекта недвижимости. Перед внесением предварительной денежной суммы покупателю необходимо удостовериться в юридической чистоте квартиры: проводится проверка права собственности, наличие обременений, задолженностей и арестов.
2. Подготовка соглашения о задатке. Составляется в письменной форме с учетом всех требований законодательства, с грамотным юридическим оформлением и нотариальным заверением.
3. Передача денег и фиксация данного факта. Оговоренная между сторонами сумма передается на руки, либо путем банковского перевода.

А авансовый платеж в случае отказа от заключения основного договора всегда подлежит возврату.

В случае, если соглашение о задатке оформлено грамотно, в письменной форме и со всеми установленными оговорками, задаток возврату не подлежит, если договор не состоялся по вине покупателя, ну или подлежит возврату в двойном размере при отказе от продажи продавцом.

Существуют и другие условия возвращения задатка:

1. В судебном порядке, в случае наличия у судьи сомнений в том, является ли уплаченная сумма задатком, эта сумма признается авансом, а авансовый платеж в случае отказа от заключения основного договора всегда подлежит возврату.

2. По соглашению сторон:

• при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (лучше, чтобы были прописаны в соглашении о задатке);
• при добровольном согласии продавца;
• при прописанных в договоре особых условиях.

Особые условия договора способны предусматривать возможность возврата задатка в зависимости от ряда обстоятельств, которые стороны имеют право прописать в соглашении.

Мошенники отлично умеют подделывать дизайны платежных страниц, почтовых служб, сервисов рассылок, банков и маркетплейсов. Если вы введете данные своей карты на такой поддельной странице, то потеряете свои деньги.Чтобы отличить подделку, смотреть нужно не на дизайн – а на адрес ссылки: вместо www.kufar.by может быть www.kyfar.by – разница всего в одном символе! А еще лучше вовсе не переходить по тем ссылкам, которые вам присылают в мессенджерах.
Правда, ее готовы отдать вам, потому что вы понравились больше всего.

Скажут, что ее почти сняли другие кандидаты, но у этих потенциальных арендаторов дети или домашние питомцы, поэтому вы более подходящий вариант. Но, чтобы заполучить квартиру, вам нужно перевести задаток.

После этого – полет фантазии. Вам могут написать «скиньте3 50 рублей», вы не обратите внимания на тройку и переведете 50 рублей, после чего мошенник заявит, что не собирается отказывать другим кандидатам за такую маленькую сумму.
Так из вас просто попытаются вытянуть больше денег. Если не получится – исчезнут. Могут изначально попросить те же 50 рублей, а после этого сразу пропасть.

Дело в том, что единственная возможная гарантия, что вы действительно заедете в квартиру после оплаты задатка, – это расписка. В письменном варианте. Если ее нет, значит, вам ничего не должны возвращать.
Обещания в мессенджерах – не надежно и юридической силы не имеют. К тому же, чаты удаляются одним нажатием кнопки. И потом попробуйте кому-то что-то доказать.

Схожая схема может быть и при краткосрочной аренде.

Сбор документов может затянуться, но нужный вам вариант можно зарезервировать, оставив задаток. Он дисциплинирует все стороны сделки. Продавец снимает объявление с продажи, а покупатель, в свою очередь, обязуется приобрести понравившееся помещение. При нарушении условий одной из сторон провинившаяся – теряет отданные деньги.

Наши эксперты:

• Юрист по недвижимости Татьяна Матасова
• Частнопрактикующий юрист Мария Федотова

Содержание:

1. Что такое задаток при покупке недвижимости
2. Задаток и аванс: отличия
3. Что нужно проверить до передачи задатка
4. Как правильно оформить договор задатка при покупке недвижимости
5. Расписка при передаче задатка: как правильно оформить
6. В каких случаях можно вернуть задаток

Что такое задаток при покупке недвижимости

Задаток – это деньги, которые покупатель передает продавцу как доказательство намерения приобрести недвижимость.

Подписывайте договор только по факту выполнения работы либо читайте внимательно содержание и не соглашайтесь, если там значатся только «консультационные услуги» и «подбор вариантов».

Как проверить квартиру заранее

1. Мы упоминали, что для мошеннических схем берут фотографии уже не актуальных объявлений. Вы можете их проверить через поиск по картинкам в разных поисковых системах, потому что эти объявления могут еще висеть в базах сайтов. И если вы нашли те же фотографии где-то в России на «Авито», то это очевидно мошенники.
2. Проверьте номер телефона по внутреннему поиску на сайте или в поисковых системах.
   Если указан собственник, а вы видите несколько объявлений в разных городах, есть повод насторожиться.
3. Если у вас просят деньги за бронирование – это красный флаг. Не переводите деньги без расписки, если не готовы рискнуть их потерять.
4. Просите не только паспорт хозяина квартиры, но и документы на недвижимость (с печатью).
5. Если собираетесь на встречу с хозяином, то делайте это только в квартире.

Также изучите паспорт продавца и убедитесь, что в нем нет исправлений или вырванных страниц.

Обязательно уточните, если ли еще собственники, нет ли в их числе несовершеннолетних детей или недееспособных лиц, а также кто прописан на предлагающейся к продаже жилплощади. Эти сведения можно почерпнуть из справки о регистрации формы 9. Выясните, не приобреталась ли квартира на момент нахождения ее владельца в браке.
Если окажется, что да, то впоследствии могут появиться претензии со стороны бывших или нынешних супругов.

Наличие обременений может стать причиной серьезных проблем уже после того, как вы передадите деньги в чужие руки.

Как оформить задаток

Чтобы лучше уяснить вопрос, рассмотрим, зачем вообще нужно оформление официального соглашения – договора. Он служит гарантийным обеспечением возврата денежных средств в случае расторжения сделки. В тексте этого документа стороны детально формулируют в письменном виде свои обязательства, скрепляя их подписями.

Согласно Гражданскому кодексу, составление договора – необходимость, которая не зависит от величины задатка.

Основное условие, которым аванс отличается от задатка – при отказе от сделки он возмещается полностью (без удвоения суммы) вне зависимости от того, какая из сторон стала инициатором отказа.

Основные риски выплаты задатка

Приобретение жилой недвижимости на вторичке практически всегда несет в себе определенные риски. К примеру, заключивший предварительный договор, покупатель планировал взять ипотеку, но банк ипотечный кредит не одобрил или одобрил, но в меньшем размере. И если покупатель не найдет недостающую сумму, он вынужден будет расторгнуть достигнутое ранее соглашение и, как результат, лишится задатка.

Другие риски возникают из-за возможной нечистоплотности партнеров по сделке.

Например, продавец может умолчать о наличии обременений на жилье или о выполненной в нем незаконной перепланировке. Поэтому мы рекомендуем вам обязательно указывать в качестве условия в договоре задатка отсутствие обременений и незаконных перепланировок. Поскольку если негативные обстоятельства вскроются позже, и вы в связи с ними решите отказаться от покупки, продавец получит формальное право не возвращать вам задаток.

Важно получить расписку от продавца, подтверждающую получение денег, либо провести платеж через банковские счета, для фиксации транзакции.

Заключение основного договора купли/продажи недвижимости. На основании предварительного соглашения о задатке, взаимодействующие стороны обязуются в оговоренные сроки подписать основной договор.

Нередко между продавцом и покупателем могут произойти спорные ситуации, касающиеся продажи жилья с задатком – вот несколько примеров с нюансами их разрешения:

• Ситуация 1: Покупатель обнаружил юридические проблемы с недвижимостью – на квартиру были наложены банковские обременения. В данном случае стороны могут согласовать возврат задатка без штрафов. Однако, если продавец откажется добровольно вернуть задаток, дело будет рассматриваться в суде.
• Ситуация 2: После получения задатка, продавец решил продать свою квартиру другому покупателю, так как будущие условия сделки были для него более выгодными. Здесь продавец обязан вернуть покупателю двойную денежную сумму.

Опубликовано: 25.07.2018

Найти подходящую квартиру среди множества вариантов – половина дела, если вы хотите купить квартиру в Минске. Главное правильно оформить необходимые документы, до и во время сделки. Верно составленный договор задатка может обезопасить обе стороны.

О том, как его составить – в нашей статье.

Подписание этого документа говорит о намерении сторон совершить сделку. Покупатель обязуется купить данный объект, а продавец – продать его этому лицу. Материальная ответственность, предусмотренная нормами гражданского законодательства, ложится на обе стороны будущей сделки.

Порядок оформления соглашения о задатке описан в ст. 351 Гражданского Кодекса Республики Беларусь (далее ГК).

Помимо задатка встречается такое понятие, как «аванс». Аванс – это сумма денежных средств, которую покупатель передает продавцу непосредственно перед сделкой для расходов, связанных с совершением этой сделки. Например, чтобы оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Как оформляется договор задатка?

Обязательное условие – оформление в письменном виде.

Иначе переданная сумма денежных средств будет считаться «авансом».

Определить мошенника до того, как он «развел» вас на деньги, не так уж и сложно. Главное – знать основные приемы и быть внимательным. Вместе с Domovita.by разбираемся, какие мошеннические схемы используются при аренде и покупке недвижимости, по каким признакам понять, что вас уже «обрабатывают», и как обезопасить себя.

Просят задаток, а как получают деньги – исчезают

Такая схема может встречаться в долгосрочной и краткосрочной аренде, а также, несколько измененная, при покупке недвижимости. Чаще всего мошенники скачивают и публикуют фотографии архивных квартир, которые сдавались когда-то давно. Устанавливают цену ниже рынка, чтобы получить максимальное количество откликов.

Дальше происходит вот что: заинтересованный в аренде человек пишет или звонит по указанному номеру, где будут отвечать положительно на все его вопросы. Но потом сообщат, что квартирой интересуется много людей (и это выглядит правдоподобно, потому что вариант привлекательный).

Здесь имеются три возможных варианта.

Вариант первый. Расторжение договора произошло по добровольному соглашению обоих участников процесса, и сумма задатка возвращается покупателю.

Вариант второй. Договоренности нарушил покупатель. В подобном случае задаток ему не возвращается. Эти деньги становятся компенсацией продавцу затрат его нервов и времени на подготовку документов.

Вариант третий. Если договоренности нарушены продавцом, ему придется возвратить покупателю задаток в двойном размере.

Что нужно сделать перед оформлением договора

Прежде чем вы начнете составлять договор задатка, тщательно проверьте личность продавца и сам жилой объект. Для начала убедитесь по выписке из ЕГРН, что жилье принадлежит именно этому собственнику.

По вашей просьбе он может получить такую выписку в Росреестре или через МФЦ. Если перед вами не жулик, данная просьба не должна вызывать у него противодействие.

Для этого он может обратиться к независимым юристам, занимающихся вопросами купли/продажи недвижимости. Одновременно такой шаг будет служить гарантией защиты от мошенников.

В подписываемых бумагах нельзя допускать ошибки – все пункты и документы подлежат тщательной проверке, иначе сделка будет считаться недействительной. Писать в соглашении при покупке недвижимости нужно «задаток», а не «аванс», так как данные понятия различаются между собой по смыслу и правовому значению.

Аванс всегда можно вернуть по суду при отказе от купли/продажи, согласно ГК, а задаток – нет.

При передаче денежных средств оформляется расписка о получении задатка, в которой указывают: точную сумму, дату передачи, паспортные данные сторон, подписи. Рекомендуется выполнить оплату через банковский перевод, чтобы избежать в будущем непонятных спорных ситуаций.

Любые моменты должны быть четко прописаны в содержании предварительного договора.

Аферисты используют их, чтобы получить задаток или все деньги за объект недвижимости.

Проверьте подлинность документов, попросив у продавца выписки из ЕГРН. В документе «О переходе прав на объект» есть информация обо всех владельцах — и бывших, и нынешних.

Занижение цены

Продавец может предложить указать в договоре не всю стоимость недвижимости, а лишь ее часть. Например, чтобы снизить налог с продажи или не раскрывать реальный доход от сделки.

Если покупатель согласится на занижение, в случае судебных разбирательств его могут признать недобросовестным, так как нарушил закон сознательно и понимал последствия своих действий.

Если сделку признают недействительной, и право собственности вернут продавцу, покупатель получит только ту сумму, которая указана в договоре.

Доказать, что на самом деле вы заплатили больше, будет очень сложно. Кроме того, налоговый вычет можно получить на сумму, указанную в договоре.

Мошенниками могут оказаться покупатели и предложить отдать часть денег наличными, а в договоре прописать меньшую сумму. Они мотивируют это тем, что не хотят раскрывать свои реальные доходы.

Впрочем, и продавец может найти другого приобретателя недвижимости по более выгодной цене, просто отдав аванс первому желающему.

Чем задаток отличается от аванса:

• За нарушение договора о задатке наступает ответственность (вернуть нужно в двойном размере), об авансе – нет.
• Аванс всегда возвращается покупателю, задаток – нет.
• Передача задатка всегда сопровождается письменным подтверждением этого (чтобы можно было потребовать возврата в двойном размере), аванса – не всегда.
• Аванс не предусмотрен в статьях гражданского законодательства. Задаток при приобретении недвижимости – подтверждение серьезности намерений заключить основную сделку в будущем, т. е.

Задаток служит определённой гарантией для продавца и покупателя о серьёзном намерении обоих на совершение сделки купли-продажи. Негласно считается, что после получения задатка продавец прекращает процесс продажи — снимает объявление, не показывает жильё другим покупателям. А покупатель готовит деньги для расчёта.

Оформление задатка — важный этап перед заключением сделки.

Передачу денег необходимо правильно оформить, для того чтобы избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Размер задатка

Размер задатка, как правило, не должен превышать 10 % от общей стоимости сделки. Давать (если вы покупатель) или брать (если вы продавец) большую сумму в качестве задатка не советуют юристы.

В случае срыва сделки по вине покупателя задаток остаётся у продавца. Если сделка не состоится по вине собственника, то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Также если сделка сорвалась намеренно, то вторая сторона имеет право на возмещение убытков.