Документы от органов опеки при продаже квартиры

Это возможно, если:

– услугополучателем была предоставлена недостоверная информация, или недостоверные документы;

– услугополучатель не соответствует требованиям законодательства Республики Казахстан;

– если возможная сделка нарушает законные права несовершеннолетнего;

– если в отношении законного представителя ребёнка имеется вступившее в силу постановление суда, в связи с которым он лишён права представлять имущественные интересы ребёнка.

Какие документы нужны для органов опеки при продаже квартиры

Поэтому их нужно оформлять непосредственно перед самой сделкой, когда уже найден конкретный покупатель на квартиру.

Основные документы для продажи квартиры готовятся продавцом вне зависимости от того, какие требования выдвигаются покупателем и какую форму расчета он предлагает. Правоподтверждающую документацию, согласие супруга на продажу или доверенность на продажу квартиры необходимо иметь еще до того, как найдется покупатель, чтобы в процессе подготовки сделки с конкретным лицом уже заняться оформлением документов с коротким сроком действия.
В отдельных случаях набор документов для продажи может быть значительно расширен — многое зависит не только от особенностей сделки, но и от пожеланий покупателя.

Для получения точной информации о том, какие документы необходимы для совершения сделки в каждом конкретном случае, можно проконсультироваться с юристом.

Документы от органов опеки при продаже квартиры

В таком случае, в пакет документов для органов опеки на продажу квартиры бумаги с данными о новом жилье докладывать не нужно.

После подачи заявления и пакета документов в органы опеки на продажу квартиры, их будут рассматривать в течение месяца. Но, на практике разрешение можно получить и быстрее.
Об этом можно отдельно попросить сотрудника органов опеки.

В итоге, чтобы продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо обязательно получить разрешение от соответствующих учреждений, которые защищают права ребенка.

Документы от органов опеки при продаже квартиры в 2021

Причем тут потребуются два пакета бумаг: для продаваемой и покупаемой квартиры (если жилье еще не приобретено).

Для продаваемой квартиры в органы опеки необходимо подать следующие документы:

• паспорта обеих или одного родителя (опекуна, попечителя) гражданина Российской Федерации;
• паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
• заявление от несовершеннолетнего ребенка;
• свидетельство о рождении малолетнего ребенка;
• документ, который подтвердит наличие прав собственности на продаваемое жилье, где будет указан и ребенок;
• технический паспорт на жилой объект недвижимости;
• документ, где будут указаны все прописанные граждане в продаваемой квартире.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, он считается малолетним. Все действия вместо него обязаны свершать родители (или опекуны/попечители).
Статус несовершеннолетнего ребенка принадлежит гражданину, возрастом от 14 до 18 дет. Он имеет право участвовать в сделках, но при этом ему необходимо получить разрешение от родителей.

Документы от органов опеки при продаже квартиры в 2022

Многие собственники жилья, готовящиеся к сделке, точно не знают, какие документы нужны для продажи квартиры. В самых простых случаях перечень необходимой документации минимален и включает в себя паспорт, несколько копий договора купли-продажи и правоподтверждающий документ на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
Однако этот список может быть значительно расширен из-за правового статуса продавца или использования в сделке заемных средств или целевых государственных сертификатов.

Список документов от собственника для продажи квартиры

Всю документацию, которую готовит продавец для проведения сделки, можно разделить на несколько видов: обязательную, необходимую в отдельных случаях или подготавливаемую по просьбе покупателя.

Перечень обязательных документов

В 2024 году перечень документов, обязательных для регистрации сделки купли-продажи жилого помещения, установлен ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

Он является основным документом, который формализует передачу прав собственности от продавца к покупателю и фиксирует все условия сделки. Для обеспечения законности и правильности процесса купли-продажи данный документ должен быть составлен с учетом нескольких обязательных разделов.

Первым важным элементом являются участники сделки.

В договоре необходимо перечислить всех – как продавцов, так и покупателей. Если в сделке участвует несколько человек с каждой стороны, то требуется указать полные фамилии, имена и отчества, адреса регистрации, гражданство, а также паспортные данные (серия, номер, место и дата выдачи).

При необходимости, следует добавить информацию о СНИЛС каждого участника. Если какие-либо участники находятся в зарегистрированном браке, данное обстоятельство также следует отразить в договоре.

Второй важный раздел касается данных по объекту сделки.

Здесь необходимо указать полный адрес недвижимости и ее ключевые характеристики: тип (квартира, дом, апартаменты), количество комнат, общая площадь, этажность и другие важные параметры. Рекомендуется указать кадастровый номер для точной идентификации объекта.

Детали оплаты – еще один важный аспект.

К их числу относятся следующие случаи:

• у мамы есть статус матери-одиночки;
• второго родителя нет в живых;
• второй родитель без вести пропавший;
• у второго родителя нет родительских прав;
• второй родитель не выплачивает алименты больше полугода;
• второй родитель разыскивается в течение двух месяцев.

Когда родители живут отдельно, но при этом официально состоят в браке, заявление на продажу квартиры в органы опеки должен написать каждый из них.

Есть ли возможность выделить долю ребенка после продажи квартиры?

Для получения разрешения у органов опеки на продажу квартиры необходимо выполнить условие, при котором параллельно с этим будет происходить покупка нового жилья (если его еще нет). Если у ребенка есть доля в продаваемой недвижимости, ему необходимо выделить часть и в новой квартире.

При реализации старого жилья без процедуры обмена родственник, попечитель, родитель или опекун имеет право выделить долю ребенка в своем доме.

Документы для органов опеки на продажу квартиры

Есть перечень документов для органов опеки при продаже квартиры, которые необходимо подать вместе с соответствующим заявлением.

У опекуна есть право действовать в интересах ребенка и выступать за него. Например, он может подписывать различные бумаги. Чтобы у опекуна была возможность продать жилье, ему необходимо подать заявление и пакет документов для разрешения от органов опеки на проведение подобной операции.

Данное условие прописано в статье 21 Федерального закона №48 от 2008 года.

Как продать недвижимость, когда в ней прописан ребенок?

Опекуну, родителю или попечителю в любом случае необходимо получить документ с разрешением от органов опеки на продажу объекта недвижимости. На это условие не влияет наличие или отсутствие прописки у несовершеннолетнего ребенка.

Он все равно будет считаться участником сделки, если у него есть права собственности на объект недвижимости. Если таковых нет, то получать разрешение от органов опеки не нужно.

Что делать с жильем, которое куплено с материнским капиталом?

Если квартира была приобретена с материнским капиталом, родители обязаны выделить долю ребенка в новом жилье. Эта доля не может быть меньше жилой площади, которая ранее была у ребенка.