Доверенность на дарение доли квартиры образец 2025

Если составитель не укажет эту информацию, доверенность может быть признана ничтожной.

Лицо, на которого был оформлен соответствующий документ, получит возможность осуществлять от имени дарителя следующие манипуляции:

• обращаться в различные учреждения;
• подавать заявления, запросы и заявки;
• получать документацию;
• принимать решения;
• ставить подписи за дарителя.

Если заключение договора дарения осуществляется по доверенности, процедуру придется проводить у нотариуса. Подобное правило было разработано для того, чтобы минимизировать вероятность обмана. Следует помнить, что нотариус всегда сможет выступить в суде в качестве свидетеля.

Общие требования

Если обратиться к действующему законодательству, обнаружить четких требований, предъявляемых к доверенности, которая оформляется для совершения дарения, не удастся. По этой причине нюансы оформления бумаги можно выделить, только проанализировав главу 10 ГК РФ. При этом необходимо учитывать, что доверенность должна быть оформлена специально для осуществления дарения.

Вам необходимо подготовить пакет документов, который будет включать в себя:

• российские паспорта дарителя и доверенного лица;
• копию паспорта одаряемого;
• правоустанавливающие и регистрационные документы на долю жилого имущества;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Сколько стоит оформление доверенности

Если у дарителя нет возможности участвовать в сделке лично, то за нотариальное заверение документа придется заплатить.

Стоимость оформления у нотариуса составляет:

• 200 руб. (общероссийский тариф) (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
• от 1 до 5 тыс. руб, согласно прейскуранту нотариальной конторы (2021 г.).

Риски дарения по доверенности

Существует несколько факторов риска при передаче доли квартиры по доверенности. В случае с генеральной доверенностью доверенное лицо сможет распоряжаться собственностью доверителя, как им заблагорассудится.
Например, так и не подарить долю одаряемому, оформить имущество на себя или продать его другим людям.

За выполнение аналогичного действия, участниками которого выступают компании, взимается плата, равная 22 000 рублей.

Если человек хочет нотариально заверить договор дарения квартиры, ему придется заплатить дополнительно. Величина платы напрямую зависит от стоимости недвижимого имущества.
Согласно действующему законодательству, за выполнение манипуляции придется отдать 0,5% от суммы договора. При этом размер платы не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей.

Если человек планирует подарить дом с земельным участком, манипуляция будет отличаться от стандартной.
Для выполнения процедуры дарения потребуется совершить 3 регистрационных действия, за которые взимается госпошлина.

К ним относятся:

• регистрация сделки;
• внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
• внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.

Размер платы за внесение изменений на участок земли для физических лиц составит 350 рублей, а для фирм – 1 000 рублей.

Так, согласно положениям пункта 1 статьи 185 ГК РФ, документ должен быть оформлен в письменном виде.

Доверенность – строгий именной документ. Чтобы она приобрела юридическую силу, в ней должны быть указаны имена или наименования лица, которое будет выступать в роли представляемого, и гражданина, представляющего права владельца имущества.

Статья 185.

Общие положения о доверенности

Следует помнить, что доверенность должна содержать в себе полный перечень полномочий, которые передает человек, решивший подарить дом или другую недвижимость, третьему лицу. Когда процедура дарения заканчивается, завершаются и полномочия представителя.

По этой причине специалисты рекомендуют оформлять одноразовую доверенность для проведения манипуляции.

Если ознакомиться со статьей 186 ГК РФ, выяснится, что доверенность – срочная сделка. По этой причине в бумаге в обязательном порядке должен быть указан момент оформления и срок ее действия.

Статья 186. Срок доверенности

Если составитель забудет указать дату истечения полномочий представителя, считается, что доверенность будет действительна в течение 1 года.

Как подготовить доверенность на дарение квартиры

Дарственная на жилую площадь — лучший способ передачи наследства одному конкретному человеку либо группе лиц. В отличие от простого завещания, оформление дарения на квартиру тяжело оспорить в суде, так как чаще всего решение принимается не в пользу третьих лиц, а дарителя и одариваемого.

Однако оформление дарственной, как и прочие сделки с недвижимостью, отнимают немало времени и сил. По этой причине часто бывает так, что одна из сторон, которая должна присутствовать на всех этапах процесса дарения, не может принимать участие в сделке по тем или иным причинам. В этом случае и прибегают к оформлению дарения по доверенности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Договор, предусматривающий любую малейшую выгоду, будет расцениваться как притворный.

В остальном правила, касающиеся составления договоров дарения долей квартиры можно представить в виде следующего списка:

1. Договор подписывается всеми участники сделки, а не только дарителем, поскольку договором предусматриваются обязательство дарителя передать долю квартиры и обязательство дарополучателя принять даримое ему имущество и произвести регистрацию.
2. В договоре не может быть нотификаций относительно условия перехода дара в дарополучателю только после смерти дарителя. Дело в том, что после смерти дарителя все его имущество переходит в наследственную массу, а это уже совсем другая область правоотношений.
3. В роли дарителя может выступать только дееспособный и правоспособный (не надо путать с совершеннолетним) собственник, достигший возраста 14 лет.

По этой причине генеральная доверенность, предоставляющая представителю возможность совершать сделки с недвижимостью от имени ее владельца, должна быть составлена в нотариальной форме.

Человек, решивший передать часть своих полномочий другому лицу, должен понимать возможные последствия своих действий, ведь оформляя доверенность, владелец недвижимости позволит другому гражданину распоряжаться своей собственностью

Однако, в отличие от других разновидностей документа, бумага, позволяющая подарить квартиру, ограничивает полномочия представителя. В документе четко обозначается лицо, которому будет передана недвижимость, и манипуляция, которую должно будет выполнить доверенное лицо.

Чтобы оформить генеральную доверенность, необходимо обратиться к любому нотариусу.

При себе даритель должен иметь:

• паспорт;
• документацию, подтверждающую право собственности на квартиру;
• документ, подтверждающий переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости;
• копию паспорта или паспортные данные доверенного лица.

Кроме того, даритель должен знать полное имя и паспортные данные одариваемого.

То есть нельзя подарить жилье, принадлежащее несовершеннолетнему сыну или малолетней дочери;

не вправе получать в подарок недвижимость работники медицинских учреждений, социальных служб и других подобных учреждений от своих пациентов, воспитанников и от их родственников;

запрещено получать в подарок квартиры и государственным чиновникам, если подарок связан с выполнением ими служебных обязанностей;

не разрешено дарить друг другу недвижимость юридическим лицам, то есть руководители организаций не вправе от лица организации что-либо дарить.

Если все-таки эти граждане заключили подобный контракт, то в таких случаях он признается недействительным.

Можно ли отказаться от дарственной

Бывают ситуации, когда от подаренной недвижимости приходится отказываться. Как правильно это сделать?

Первое: отказаться от уже осуществленной дарственной в одностороннем порядке нельзя.

И перед тем как составить договор, подробно обговариваются все нюансы, которые потом включаются в текст документа.

Второе: если все же приходится отказаться от подарка, это следует сделать до регистрации сделки.

При этом договор на безвозмездную передачу имущества оформляется в привычном порядке за исключением того, что происходит официальная передача некоторых полномочий третьему лицу.

Чтобы выполнить дарение квартиры по доверенности, сторонам придется осуществить следующие действия:

1. Посетить нотариуса и составить доверенность.
2. Оформить договор от имени владельца имущества.
3. Составить передаточный акт и зарегистрировать манипуляцию в Росреестре.

Следует помнить, что во время совершения сделки должны выполняться все условия, наличие которых обязательно при классической манипуляции. Так, недвижимость не должна быть в аресте, а ее владелец получил разрешение супруга на передачу имущества в дар.

Следует помнить, что представитель дарителя может совершать только те действия, права на выполнение которых передал хозяин квартиры. Превышение указанных полномочий запрещается.

Договор дарения доли квартиры имеет существенные отличия от других типов донационных договоров в силу того, что в целом отчуждаемая собственность имеет несколько владельцев. Исходя из этого обстоятельства, законом для договоров дарения долей предусмотрена сложная письменная форма договора. Сложная не потому, что труднопостигаемая, а потому, что оформление договора в обязательном порядке будет нуждаться в нотариальном оформлении.

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения доли квартирыОбразец договора дарения доли квартиры

О чем нужно знать

Общим правилом всех донационных (дарственных) договоров, и доли квартиры в том числе, является безусловная, ничем неограниченная безвозмездность сделки. То есть дарственная будет действительна только тогда, когда в ней не оговорено получение какой-либо выгоды дарителю.

Росреестре.

Поскольку полномочия доверенного лица устанавливаются волей доверителя, в тексте доверенности необходимо будет указать:

• сведения о даримой квартире;
• сведения о праве собственности дарителя на даримую квартиру;
• ФИО, паспортные данные и место жительство одаряемого.

Составление доверенности

В рамках данной статьи наши пользователи имеют возможность скачать типовой шаблон доверенности на дарение квартиры и ознакомиться с образцом его заполнения.

В процессе заполнения в шаблон потребуется внести следующие сведения:

1. дату и место выдачи доверенности;
2. ФИО, паспортные данные и место жительства доверителя;
3. ФИО, паспортные данные и местожительство доверенного лица;
4. пределы полномочий доверенного лица;
5. характеристики квартиры, которую желает подарить доверитель (адрес, метраж, кадастровый номер, этаж, количество комнат);
6. сведения о праве собственности доверителя на даримую квартиру;
7. указание, кому именно доверенное лицо должен подарить квартиру;
8. наличие или отсутствие у доверенного лица права передоверия;
9. срок действия доверенности.

Удостоверяющие личность документы обоих участников договора;

Правоустанавливающие документы дарителя на даримое имущество;

Сам договор дарения долей;

В случае дарения несовершеннолетнему необходима нотариально заверенная доверенность на опекуна (или другого представителя интересов ребенка).

Выписка из домовой книги.

Полный комплект документации БТИ- паспорт кадастра с поэтажными планами и экспликацией.

Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) дарителя на совершаемые действия по дарению части недвижимой собственности.

Если вы дарите несовершеннолетнему, то необходимо письменное согласие его родителей (попечителей) на принятие дара, заверенное у нотариуса.

Если даримая доля находится в залоге, то необходимо также согласие залогодержателя на проведение процедуры дарения.

В случае, когда рента от распоряжения даримой недвижимостью (или её части) передается вашему родственнику для обеспечения пожизненного иждивенческого содержания, то необходимо его письменное согласие на дарение.

В Росреестре за регистрацию права собственности вам придется заплатить пошлину в 2000 рублей.

С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.

Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, то есть квартиры, или в любом многофункциональном центре (МФЦ) населенного пункта.

Дарственная на долю в квартире: содержание

Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные:

• дата и место составления соглашения;
• Ф. И.

Если же человек, передающий свои права другому гражданину, не впишет в документ дату его составления, бумага будет признана ничтожной.

Еще один обязательный реквизит доверенности, оформляемой для дарения имущества, имя человека, которому будет передана недвижимость. Если его в документе не окажется, бумага будет признана ничтожной.

При этом сумма может меняться, так как каждый нотариус устанавливает свою цену.

Особенности у нотариуса

Перед тем как отправится к нотариусу следует помнить, что заверение договора дарения в данной структуре не является обязательным. Никто не может обязать удостоверение дарственной у нотариуса, так как это будет прямым нарушением прав человека.

При оформлении дарственной стороны решают прибегнуть к нотариальной помощи по обоюдному желанию.

Чаще всего на это решается сам даритель, так как составить самостоятельно договор весьма затруднительно, особенно если человек не имеет юридического образования.

Если же даритель не желает тратиться на нотариуса, услуги которого весьма недешёвые, то к нему можно обратиться исключительно для того, чтобы взять бланк договора. За него также придётся заплатить, но нет так много, как за весь процесс составления и оформления дарственной.

Если же стороны всё же решат воспользоваться услугами нотариуса, то следует помнить, что никто не может навязать конкретного юр.

служащего.

Однако, если есть возможность, то лучше всего обратиться за удостоверением данного документа к нотариусу.

Заполнение

Кем бы ни заполнялся договор дарения квартиры, собственником или его представителем, важно придерживаться определённых правил и нюансов. Так, к примеру, в дарственной нельзя допускать не только опечаток, но и орфографических ошибок.

В противном случае в Росреестре откажут в регистрации документа или в будущем его можно будет принять недействительным.

Кроме того, договор дарения на недвижимость необходимо составить и заполнить юридически грамотно, иначе Росреестр будет его возвращать до тех пор, пока их не устроит содержимое дарственной. А это не только лишняя трата времени, но и денег, так как придётся повторно оплачивать госпошлину.

То же самое относится к заполнению доверенности: если она будет составлена неправильно, то ни один госорган и нотариус не примет её.

Мы свыше 12 лет работаем на рынке и имеем колоссальный опыт оказания помощи клиентам, которые столкнулись с проблемами при оформлении доверенности.

В каких случаях прекращается действие доверенности

Законодательством предусмотрен ряд ситуаций, когда доверенность может быть аннулирована. Так, документ может утратить силу при наступлении следующих обстоятельств:

1. Отказ доверенного лица выполнять обязательства по доверенности (например, из-за невозможности выполнения указанных в документе действий, в случае отсутствия нужных документов и невозможности их получить и т.д.);
2. Отмена документа (доверитель вправе сделать это в любой момент без объяснения причин, известив об аннулировании документа доверенное лицо);
3. Утрата дееспособности, факт которой установлен через суд;
4. Истечение срока действия документа (по окончании срока, установленного составителем, данный документ утрачивает свою силу);
5. Смерть доверителя либо доверенного лица;
6. Полное исполнение указанных в документе обязательств.

Пример:

Приведем любопытный пример из практики.

Отец подарил долю в квартире сыну.

Нельзя принимать часть квартиры в дар и в то же время иметь полномочия дарить ее самому себе.

Узнайте об особенностях передачи в дар части недвижимости между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

Как должен выглядеть документ?

Он оформляется от первого лица инициатором новых правоотношений и содержит в себе:

• данные дарителя; протеже;
• список заявляемых полномочий;
• срок действия доверительной бумаги (максимальный -три года);
• дата, подпись;
• заверение нотариуса.

Взамен принятых бумаг представитель регистрирующего органа выдает расписку с указанием того, какие документы он принял и когда наступит срок окончания процедуры.

В указанную дату новый собственник должен явиться туда же и получить кадастровую выписку (ею заменен с лета 2016 года правоустанавливающий документ на недвижимость).

О нюансах сделки передачи в дар части недвижимости несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, вы можете узнать на нашем сайте.