Если незаконно просят освободить арендуемую территорию

Незаконное проникновение на территорию частной собственности

Проникновение в частную собственность воспрещается под угрозой наказания. Не удивительно, ведь каждому дорог его домашний очаг – в нём свои правила, собственный мир. Законодатель это учёл и установил ответственность за нарушения неприкосновенности жилья и другого имущества. В каких случаях вторжение на чужую территорию образует преступление, а также к каким это приводит последствиям, рассказывается далее.

Что считается частной собственностью

Большинство людей обладают различными вещами (автомобиль, земельный участок, квартира и т.д.) на праве собственности. Они могут владеть ими пользоваться и распоряжаться без ограничений, если эти действия не противоречат закону либо судом или другими органами власти не наложен запрет на полноправное пользование имуществом.

Эта возможность означает, что объекты принадлежат лицу на праве частной собственности, которое защищено законом (ст.

Это не обязательный момент – содержание ходатайств может быть изложено и в исковом заявлении.

Сроки рассмотрения дела

В том случае, если дело рассматривается в суде общей юрисдикции в порядке гражданского процесса, сроки рассмотрения дела регламентируются ст. 154 ГПК РФ. Она указывает, что срок принятия решения по делу должен не превышать 2 месяцев с того момента, как иск поступил в суд.

В том случае же, если дело относится к компетенции арбитражного суда, сроки рассмотрения устанавливаются АПК РФ. Ст. 152 этого кодекса устанавливает, что срок не должен превышать 3 месяцев с того момента, как дело поступило в суд и было принято к рассмотрению.
При этом по мотивированному заявлению судьи срок может быть продлён, если дело представляет собой значительную сложность. В этом случае срок увеличивается до 6 месяцев.

Финансовые траты

Расходы, связанные с выдворением арендатора из незаконно занимаемого им нежилого помещения, включают в себя:

• Госпошлина на рассмотрение дела. Её размер устанавливается НК РФ.

Это может быть физическое лицо, организация или даже орган местного самоуправления.

Установление вида ответственности

В зависимости от обстоятельств дела, виновный может быть привлечен к административной, гражданско-правовой или даже уголовной ответственности.

• Административная ответственность может включать в себя штрафы.
• Гражданско-правовая ответственность подразумевает возмещение ущерба или восстановление первоначального состояния территории.
• Уголовная ответственность может быть применена в случаях, когда действия виновного лица сопряжены с злонамеренным повреждением имущества или нарушением других законов.

Составление и подача заявления

После определения виновного лица и установления вида его ответственности составьте заявление в компетентные органы для привлечения его к ответственности.

Важно помнить, что своевременное обращение за помощью к юристу значительно увеличивает шансы на успешное решение проблемы.

Незаконное захватывание придомовых территорий становится все чаще проблемой для многих жителей. Решение этой проблемы требует скоординированных действий и понимания законодательства. В данной статье мы рассмотрим, каким образом можно освободить территорию и привлечь виновника к ответственности.

Шаги по освобождению захваченной территории

Сбор доказательств

Первый шаг заключается в сборе всех возможных доказательств незаконного захвата.
Это могут быть фотографии, видеозаписи, показания свидетелей.

Юридическая консультация

Получите консультацию у опытного юриста, специализирующегося на земельных вопросах. Это поможет правильно оформить жалобу и выбрать наиболее эффективную стратегию действий.

Обращение в местные органы власти

С доказательствами незаконного захвата обратитесь в местную администрацию или другие компетентные органы, например, кадастровую палату или земельный надзор.

Жалоба в суд

Если вышеупомянутые шаги не привели к решению вопроса, подайте иск в суд.

После того, как заканчиваются отношения по аренде, арендатор должен возвратить собственнику полученное нежилое помещение. Однако иногда бывает, что добровольно он эту обязанность не исполняет. В этом случае арендодателю приходится действовать с помощью принуждения – обращаться сначала с требованиями, а потом уже с иском.
Посмотрим, как эта процедура выглядит на практике.

• Как выселить арендатора без суда?
• Основания для выселения
• Как уведомить арендатора о расторжении договора?
• Как с помощью уведомления заставить освободить помещение?
• Что предпринять, если требование не соблюдается?
• Нюансы и подводные камни процедуры

Как выселить арендатора без суда?

Выдворить арендатора из помещения, которое он занимал ранее по договору, можно двумя способами:

1. В досудебном порядке – на основании требования об освобождении помещения.
2. В судебном – подав иск, выиграв дело и прибегнув, в случае необходимости, к помощи судебных приставов-исполнителей.

Однако первым шагом всегда будет подача требования.

Это разрешается делать при условии, что проникнув на частную территорию злоумышленник собирается совершить насильственные действия опасные для жизни либо высказывает угрозу их применения. В этом случае обороняющийся вправе причинить нарушителю любой вред (ч. 1 ст. 37 УК РФ).

Применяя способы необходимой обороны, главное правильно воспринимать происходящие обстоятельства. Если будет допущена ошибка в реальности посягательства, действия обороняющегося подпадают под превышение пределов необходимой обороны, то есть квалифицируются по ст.

108 УК РФ.

Иногда преступник действует неожиданно и зачастую трудно понять с какой целью он пробрался в дом. Поэтому закон устанавливает, что при оценке конкретных событий, предшествовавших необходимой обороне, неожиданностью для обороняющегося может признаваться посягательство на его жизнь, совершённое, к примеру, ночью с проникновением в жилище, когда проживающее в нём лицо находилось в испуге, ввиду чего не смогло дать объективную оценку действиям злоумышленника. Такие обстоятельства будут свидетельствовать о законности его действий при необходимой обороне (п.

УК РФ

Лица, проникающие в чужое помещение, не всегда несут уголовную ответственность.

Так, незаконное вторжение в частную собственность не образует преступления, если гражданин проник:

• в отдельно стоящие от жилого дома здания (гараж, баня, амбар, надворная постройка, погреб и другие), при условии, что указанные объекты не были приспособлены для проживания в них;
• в места, оборудованные для временного пребывания (каюта корабля, купе поезда и т.д.).

Во всех случаях необходимо исходить из умысла нарушителя, а также конкретных обстоятельств дела и учитывать отношения между лицами, обитающими в квартире, способ попадания в помещение и другие обстоятельства.

Как действовать, если проникли на частную территорию

В случаях, когда злоумышленник вторгается в жилище, строение или на земельный участок необходимо действовать по ситуации.

Необходимая оборона

Исходя из обстоятельств дела и целей преступника, собственник имущества вправе применять меры самообороны.

В заключение хочу отметить, что требование охранника положить пакеты или сумки в камеры хранения, равно как и запрет на вход в магазин с пакетами и сумками – незаконно.

Во-первых, в соответствии с п. 13 Методических указаний по организации и осуществлению розничной торговли, утвержденных распоряжением Департамента потребительского рынка и услуг Правительства Москвы от 30 мая 2003 г. № 31, запрещено требовать оставлять сумки при входе в магазин.

Во-вторых, оставляя свои вещи в камере хранения, Вы заключаете с магазином Договор хранения (ст. 886 ГК РФ), а у нас по закону (ст.

Но как это сделать?

Законодательство предусматривает лишь одно условие: если происходит расторжение договора в связи с тем, что условия были существенно нарушены, сначала арендодатель должен подать претензию и потребовать исправить допущенные нарушения. При этом претензия должна быть подана письменно.

По аналогии можно сделать вывод и о том, что требование о том, чтобы арендатор добровольно освободил помещение по прекратившему действие договору аренды, тоже должно быть выражено в письменной форме. Однако никаких дополнительных требований законодательство не содержит.

Направить уведомление можно следующими способами:

• по почте (обычно – заказным письмом с уведомлением);
• сообщением, отправленным с помощью курьерской службы;
• по электронной связи.

Как с помощью уведомления заставить освободить помещение?

Составлять требование можно в произвольной форме, как с использованием фирменных бланков (если на предприятии-арендодателе они были разработаны и утверждены), так и без них.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2012 № 19).

Вызвать полицию

Если преступник незаконно проник в жилище и не собирается совершать других противоправных действий, необходимо позвонить в полицию и сообщить о случившемся. После чего, нужно оценить исходящую от нарушителя опасность, и, если таковая будет отсутствовать можно попробовать выгнать его из помещения уговорами, а также сделать фотосъёмку или видеозапись.

Далее необходимо написать заявление о привлечении указанного лица к уголовной ответственности за незаконное проникновение в жилище, на основании которого будет возбуждено уголовное дело. Обращение нужно написать на имя руководителя местного отдела следственного комитета.

Пишется оно в свободной форме, как правило его помогает составить следователь, выехавший на место преступление.

После того как будет возбуждено уголовное дело, в процессе расследования или рассмотрения в суде стоит заявить гражданский иск о взыскании денежной компенсации за перенесённые психические страдания (моральный вред).

Если же нет – наступает момент для обращения уже в суд.

Что предпринять, если требование не соблюдается?

Итак, арендатор не согласился добровольно очистить помещение после того, как договор, согласно закону, должен был прекратить своё действие. Что в этом случае должен делать арендодатель?

Куда обращаться?

В том случае, если арендатор добровольно не освобождает помещение, полученное им по договору аренды, обращаться следует в суд. Однако здесь есть два варианта, в какой именно суд нужно подавать заявление:

• Если арендодателем является обычный гражданин, не имеющий статуса ИП, то иск должен быть подан в суд общей юрисдикции по месту нахождения нежилого помещения.

Порядок подачи иска и необходимые требования в этом случае определяются ГПК РФ.

Если же истец – сам ИП, либо организация, и арендатором тоже является ИП или юрлицо – то иск должен быть подан в арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Требуемые документы

Вне зависимости от того, куда подаётся иск, в суд подаются следующий пакет документации:

1. Само исковое заявление.
2. Квитанция об оплате госпошлины (если истец-арендодатель в силу закона не освобождён от её уплаты).
3. Копия договора аренды.
4. Документы, подтверждающие основания для расторжения договора.
5. Претензии или требования, которые истец направлял в адрес ответчика, требуя в добровольном порядке исполнить свои обязанности по договору.
6. Дополнительные ходатайства (например, об истребовании доказательств, о вызове в суд свидетелей – в зависимости от того, что именно требуется по делу).

Например, преступник представился сотрудником полиции и прошёл в помещение (п. 12, 13 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 46);

чтобы войти в жилище злоумышленник применяет насилие либо угрожает его применить к жильцу;

должностное лицо, используя свой статус, против воли собственника проходит в квартиру. К примеру, представитель местной администрации, без разрешения заходит в помещение для проверки имущественного состояния нанимателя квартиры.

Ответственность за проникновение в частную собственность

Меры правового воздействия, применяемые к гражданам, проникшим на чужую территорию разделяются в зависимости от видов совершаемых посягательств.

Нарушение неприкосновенности жилища

Преступление по ч. 1 ст. 139 УК РФ влечёт наказание в виде:

• штрафа до 40 тыс. руб.;
• обязательных работ на срок до 360 часов;
• исправительных работ до 1 года;
• ареста до 3-х месяцев.

Если правонарушение совершено с применением насилия (ч. 2), либо лицом, с использованием служебного положения (ч.

Главное, чтобы уведомление содержало следующую информацию:

1. Имя или название адресата (арендатора).
2. Указание на незаконно занимаемое им помещение (адрес и, при возможности, кадастровый номер объекта).
3. Основания, в связи с которыми он должен это нежилое помещение освободить.
4. Срок, в течение которого освобождение должно быть произведено. Законодательство не содержит указаний на то, сколько нужно времени давать недобросовестному арендатору, а потому здесь следует руководствоваться правилом о разумности срока. В деловой практике принято давать не менее 180 дней на исполнение требования – но это не обязательное условие.

Скачать образец требования об освобождении нежилого помещения

Требование направляется в адрес контрагента по договору, после чего арендодателю остаётся лишь ждать.
Если вторая сторона добровольно освобождает помещение и подписывает акт приёма-передачи – дело закончено, и никакие отношения их больше не связывают.

Заявленную сумму взыскания в последующем нужно будет обосновать суду, поэтому она должна быть разумной.

Заключение

Жизнь преподносит сюрпризы, в том числе не приятные. Но надо стараться быть готовым ко всему.

Здравствуйте, Марина!

Если Вы не хотите, чтобы соседи ходили по Вашему участку – поставьте забор. Поскольку колодец один на два участка, то соседи смогут претендовать на установление частного сервитута (то есть им будет предоставлено право прохода к колодцу по суду). Сервитут будет платный, то есть Вам будут за него платить, хоть и не много.

����������� �����������. 5. ����������� �������, ������������� ����������, ������, ���� ���� �� ������������� �������, ��������� �� ���, � ��������� ������� ���������� ��������, ����������� ����� �� ����������� ��������.

Незаконное проникновение на земельный участок или в иное имущество

С жильём всё предельно просто, но вот с вопросом о том, как защититься, если злоумышленник вторгся на территорию домовладения, в огород или на земельный участок, дела обстоят иначе.

Если преступник заберётся на частную территорию минуя поставленные преграды, его действия образуют правонарушение именуемое «Самоуправство», за которое установлено два вида ответственности: административная и уголовная. В случаях, когда проникновение на частную территорию, причиняет существенный вред собственнику, нарушитель подвергается уголовному преследованию по ст. 330 УК РФ. В иных ситуациях он подпадает под административную ответственность по ст.

19.1 КоАП РФ.

Ситуации, при которых не наступает уголовная ответственность по ст.