Как переходит право пользоания жилым помещением когда умирает бабушка

ГК РФ ссудополучатель обязан пользоваться жильем согласно условиям договора, его назначению и не передавать в наем или пользование третьим лицам без согласия ссудодателя.

Другая обязанность — нести расходы, связанные с эксплуатацией жилья, то есть оплачивать коммунальные услуги, осуществлять текущий ремонт и т. д.

По окончании пользования ссудополучатель также обязан выселиться из жилья и возвратить все переданные ему принадлежности и документы.

Пределы и основания наступления ответственности ссудополучателя по договору определены в ст. 696 ГК РФ.

Так, ссудополучатель будет нести ответственность за вред, причиненный жилью, или его полную утрату, если они наступили вследствие:

• передачи третьим лицам без согласия ссудодателя;
• использования вопреки условиям достигнутого соглашения или не по назначению.

Передаточный акт и другие необходимые документы

Относительно необходимости составления передаточного акта однозначной практики не сложилось.

При рассмотрении дела, суд установил, что Максим Р. не являлся собственником комнаты, но был прописан там по инициативе владельца Василия Н. Последний продал имущество, в связи, с чем потерял право пользования им, что и является основанием для утраты возможности проживания в квартире Максимом Р.

Надо отметить, что, если суд признает гражданина утратившим право пользования жилым помещением, судебная инстанция вправе вынести постановление о выселении такого лица.

Если бывший пользователь недвижимостью не желает переезжать добровольно, то при получении соответствующего решения суда собственник вправе обратиться за помощью в выселении такого лица в ФССП.

Что касается несовершеннолетних, прописанных в квартире, то их выселение невозможно даже по решению суда.
Поэтому перед покупкой недвижимости нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире дети.

Права и обязанности проживающих лиц

Права и обязанности членов семьи собственника, проживающих на жилплощади, принадлежащей последнему, регламентированы на законодательном уровне статьей 31 ЖК РФ.

Право пользоваться жильём может возникнуть на основании различных сделок с недвижимостью или в результате прописки. Но также бывают ситуации, когда подобного права человека можно лишить.

Нередко это вызывает спор между собственниками недвижимости или прописанными в ней лицами. О нюансах права пользования жилым помещением поговорим в этой статье.

Понятие

Под правом пользования жильём понимают возможность использовать объект недвижимости с выгодой для пользователя.

Особенность такого права в том, что согласно правовым нормам, пользоваться имуществом может тот, кто им владеет, а также иные лица, которым собственник разрешил пользоваться своим имуществом.

Право постоянного бессрочного пользования

Несмотря на то, что Семейный кодекс позволяет выселять жильцов по многим причинам, некоторые категории имеют право пожизненного проживания в жилых помещениях, не являясь их владельцами. К таковым относятся:

• Лица, которые отказались от права на квартиру во время приватизации.
• Получатели ренты в рамках договора пожизненного содержания с иждивением.
• Отказополучатели по завещательному отказу.

1.

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

См.
все связанные документы

1.

ГК РФ);

При неисполнении перечисленных обязанностей ссудополучатель вправе требовать:

• безвозмездного устранения перечисленных недостатков при передаче жилья с недостатками или без необходимых принадлежностей;
• расторжения договора и возмещения реально понесенных убытков при отказе или невозможности устранить недостатки, а также в случае непередачи жилья или передачи с правами третьих лиц (о которых ссудополучателю во время заключения сделки было неизвестно).

Обязанности и ответственность ссудополучателя

В силу требований ст.

Основанием возникновения таких прав является договор о сдаче жилья в аренду.

Права на пользование другими гражданами

Как уже описано выше, конкретные права возникают на основании ряда документов. Собственник жилья владеет всем комплексом прав по использованию и распоряжению жилым помещением.

Его родные имеют право владения, пользования и распоряжения. Но заключать сделки самостоятельно они не могут.

Квартиросъёмщики – посторонние лица, которые имеют право проживания, а значит и распоряжения, в течение действия договора аренды.

Особая категория – обладатели права бессрочного пользования. Они могут быть, как родственниками собственника, так и посторонними лицами, которые получили такое право с согласия собственника (по его завещанию) или в ходе совместной приватизации, от которой они отказались в пользу собственника.

Когда право может быть утрачено?

Лица, не обладающие правами собственности на недвижимость, теряют право пользования жилым помещением в следующих случаях:

• Решение суда по иску о лишении такого права бывших родственников (после развода).

ГК РФ.

В рамках сделки может быть передано отдельное жилое помещение (дом, квартира, комната в общежитии) либо часть такого помещения, например комната в квартире.

Согласно ст. 689 и 607 ГК РФ в договоре должно быть четко прописано, какая именно жилплощадь передается в пользование. То есть необходимо указать не только адрес и месторасположение квартиры (дома), но и кадастровый номер объекта и другие существенные характеристики: площадь, этаж и т.

д. Если передается часть квартиры или дома (комната), то из содержания документа должно быть четко понятно, о какой именно комнате идет речь.

Если из содержания договора безвозмездного пользования квартирой однозначно не ясно, о каком жилье идет речь, сделка будет считаться незаключенной в силу требований п. 3 ст.

Такие лица вправе проживать на жилплощади и использовать жилье по его целевому назначению.Права и обязанности граждан, которые обладают возможностью проживать в квартире, могут быть утверждены письменным соглашением, заключенным с владельцем имущества.

Таким документом можно закрепить за человеком конкретную комнату, определить порядок пользования кухней, ванной, уборной, распределить обязанности по содержанию имущества.

С законодательной точки зрения, пользователи жилым помещением обязаны использовать его по целевому назначению и обеспечивать его сохранность.

Для собственника жилья может быть выгодно убедившись в отсутствии в квартире личных вещей этого человека, подать иск в суд о его выселении.

Что делать жильцу, чтобы его не лишили права проживания?

Основными условиями, которые должен соблюдать обладатель права пользования жилым помещением, являются оплата коммунальных услуг, содержание имущества в сохранности и соблюдение прав других жильцов и соседей.

Если дело дошло до суда, то суд часто предлагает сторонам урегулировать спор, заключив соглашение.

Отдельный случай – разбирательства между несколькими собственниками квартиры. Обычно истец просит суд закрепить за каждым из них конкретную площадь в квартире на правах собственности.

Это даёт возможность распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

Оформление права постоянного бессрочного пользования жильём при отказе от приватизации

Приватизируя квартиру, в которой живут несколько человек, каждый из них получает право собственности на свою долю. Но любой из участников процесса приватизации может отказаться от своей доли. В этом случае он утратит право собственности, но не право проживания.