Как снять комнату без посредников от частного лица без агентства

Попросите помощи у подписчиков.

Как снять квартиру без посредников и не нарваться на мошенников

Есть несколько правил, которые помогут избежать встречи с мошенниками.

Не вносите залог

Ни в коем случае не вносите залог и не переводите незнакомым людям деньги, чтобы закрепить за собой понравившуюся квартиру. Возможно, человек окажется честным, а квартира реальной. Но никто не даст гарантий.

«Ни в коем случае не переводите деньги до просмотра квартиры, проверки документов и подписания договора. Именно мошенники могут просить аванс или «бронь за квартиру», манипулируя сжатыми временными сроками или большим количеством желающих снять жилье», — поясняет Дарья.

Задавайте вопросы

Если после нескольких вопросов «владелец» внезапно исчезает, поздравляем, вы отсеяли мошенника. Если ответы неконкретные и человек пытается уклониться от подробного описания, возможно, он не мошенник. Но с квартирой может оказаться что-то не в порядке. Проверяйте технику, мебель, документы и просите подтверждений. Не принимайте заверения на словах.

Основные правила, на которые следует опираться, если вы решили искать жилье самостоятельно:

Еще одним важным моментом является взятие контактов у собственника, чтобы вы смогли с ним связаться. Также следует уточнить, где его можно будет найти, если это потребуется.
Следуя этим советам и рекомендациям, можно оградить себя от неприятных ситуаций.

Что нужно знать съемщику, чтобы не обманули?

В сфере недвижимости существует немало мошеннических уловок.

Как снять комнату без посредников от частного лица без агентства

Это поможет избежать множества проблем.

Другой распространенный способ мошенничества: на звонок отвечают, что интересующая квартира уже сдана, однако есть несколько похожих вариантов, информацию о которых можно получить за отдельную плату.

Следует обращать внимание на цену аренды. Конечно, всегда хочется сэкономить, но экономия должна быть разумной.
Собственник никогда не будет сдавать недвижимость существенно ниже рынка.

Достаточно редкий, но все же встречающийся способ обмана – регистрация в квартире иных лиц, кроме собственника.
В этом случае после заключения договора аренды и внесения оплаты на пороге квартиры возникает такой вот неожиданный жилец.

Расклеивать листовки рекомендуется на дверях подъездов.

Как выбрать квартиру?

На что обратить внимание при выборе жилья для съёма:

1. Этаж – очень важный критерий. Не рекомендуется рассматривать первые и последние этажи. Причины здесь вполне очевидны. Из-за нахождения над подвалами, не подлежащими отоплению, первые этажи весьма холодные, а вот на последних возможны проблемы с протечкой крыши.

Бывают случаи, когда арендодатели не берут залоговую сумму (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).

Именно указанная в акте дата является датой начала течения аренды. В акте отражается передача наймодателем и приемка нанимателем помещения и находящегося в нем имущества.

По окончании договора аренды стороны составляют аналогичный акт возврата помещения от нанимателя к наймодателю.

Особые условия договора аренды квартиры

Особыми для данного типа договора условиями является наличие информации об арендуемом помещении и стоимости аренды.

В договоре должны быть указаны параметры помещения, которые позволяют его однозначно идентифицировать: кадастровый номер, адрес (улица, номер дома), этаж, номер квартиры, количество комнат.

Данная информация должна полностью совпадать со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах.

Следующее особое условие – стоимость аренды. Следует отразить сумму оплаты, ее периодичность (еженедельно, ежемесячно, авансом или по факту проживания и т.п.) с указанием даты внесения платежей и порядок расчета (наличными, перевод на карту и т.п.).

Рекомендуется также копии правоустанавливающих документов и паспорта собственника приложить к договору аренды.

Следует указать срок, на который заключается договор (не более 5 лет) и возможные условия его досрочного расторжения как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Также следует предусмотреть минимальные сроки предупреждения другой стороны о расторжении договора (обычно это один-два месяца).

При наличии обеспечительного платежа или страхового депозита, это следует отразить в договоре, так же как и условия его возврата.

Весьма болезненным для арендатора является вопрос повышения арендной платы.

Общая площадь 58кв.м., Жилая 18,6 -14кв.м., кухня 11кв.м., с/у разд., полы ламинат+плитка, лоджия застекленная, окна стеклопакеты. Полностью укомплектована необходимой мебелью и техникой.

Тихие, спокойные соседи. Удобная транспортная доступность, вся … подробнееномер: 459807 добавлено: 21.01 12:10

• Посмотреть все объявления
• Разместить объявление о сдаче квартиры или заявку о найме квартиры для себя

Наш портал – идеальная площадка для поиска квартиры в столице. В специальном разделе публикуют объявления как владельцы жилья, так и агентства недвижимости, которые могут помочь в этом вопросе.

Однако большинство арендаторов предпочитают снять квартиру в Москве без посредников.

Преимущества сотрудничества с собственниками

Можно назвать несколько причин, которые влияют на решение арендаторов.

Во-первых, благодаря прямому сотрудничеству с владельцем жилья можно договориться о небольшой скидке или более лояльных условиях. Например, некоторые молодые люди договариваются о рассрочке платежей.

Поэтому следует заранее проговорить и закрепить в договоре периодичность и предельную величину, на которую может быть повышен арендный платеж.

Отдельно следует зафиксировать гарантии собственника, что никакие иные лица не имеют права на проживание в данном жилье, кроме самого нанимателя и членов его семьи.

В зависимости от ситуации стоит отразить возможность арендатору делать ремонт в помещении (и в каком объеме) и будет ли за это снижена арендная плата.

Обязательным приложением к договору должна быть опись имущества арендодателя с указанием его состояния (новая или б/у, с дефектами, рабочая или нет и т.п.).

Во избежание возможных споров следует письменно зафиксировать показания приборов учета на дату подписания договора аренды.

Арендодатель или наниматель могут также договориться включить в договор и иные пункты.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Составляя договор аренды на долгий срок, следует помнить, что такой договор подлежит государственной регистрации.

Иногда собственники соглашаются поделить его на несколько частей или уменьшить, если в квартире нет дорогой мебели и техники. Залог в первую очередь страхует владельца. Когда соберетесь съезжать, залог можно пустить на оплату последнего месяца. Главное, заранее договориться об этом.

Узнайте, как часто владелец планирует заглядывать в гости. Попробуйте предложить, чтобы квитанции вы приносили самостоятельно, например раз в месяц, вместе с оплатой.

Если намерены арендовать долго, раз в год перезаключайте договор.

Как договориться о замене сломанной мебели и техники

Если квартира понравилась, но мебель или техника требует замены, задайте вопросы до подписания договора. Готов ли владелец заменить сломанное или отремонтировать за свой счет, 50/50 или не готов вовсе. Попробуйте объяснить свою позицию и прийти к компромиссу. Требовать не нужно.

Где можно снять квартиру без посредников

Дарья рекомендует начать поиск с тематических групп во «ВКонтакте». Или с телеграм-бота, который по заданным параметрам подбирает жилье, например HomeBro.

Также изучите сервисы по поиску жилья. Например, на сайте Locals размещают объявления только от собственников в Петербурге и Москве.

Сайты объявлений

Есть сервисы, где можно найти объявления от владельцев жилья. Например, Avito, Яндекс.Недвижимость, Циан. Задайте параметры поиска и выберите вариант «Квартиры от Аренды».

Так сервис покажет варианты от собственников.

Соцсети

Вступите в группы, где публикуют объявления, и мониторьте обновления несколько раз в день. Хорошие варианты разлетаются словно горячие пирожки.

Лучше даже включить уведомления. Так вы точно ничего не пропустите.

Знакомые

Сарафанное радио — мощный инструмент. Расскажите друзьям, что ищете квартиру. Уточните, сколько комнат нужно и в каком районе хотите арендовать жилье. Возможно, у ближайшего друга нет сдающихся апартаментов, но есть у его знакомых или родственников.

Не стесняйтесь продублировать информацию в своих социальных сетях. Напишите пост или сделайте историю.

Большинство объявлений, предлагающих аренду, размещены частными представителями или агентствами недвижимости. И те и другие берут внушительные проценты за предоставление услуг, и не несут никакой ответственности. Именно поэтому возникает желание выйти на хозяев недвижимости напрямую.

Также следует отразить платежи, которые входят в размер арендной платы (например, все или часть коммунальных услуг) и те, которые арендатор оплачивает самостоятельно. Все суммы в договоре должны быть прописаны в рублях.

Обязательные пункты и приложения к договору съема жилья

Помимо особых условий, присущих исключительно отношениям по аренде помещения, в договор следует обязательно включить иные пункты, которые помогут систематизировать отношения между сторонами и избежать в дальнейшем спорных моментов.

В первую очередь – это сведения о сторонах, в частности паспортные и контактные данные арендатора и арендодателя.

Далее – сведения о праве собственности арендодателя на передаваемое по договору аренды помещение.

Вся информация должна соответствовать правоустанавливающим документам.

В этом случае вы можете заплатить только половину комиссии, а если договоритесь, то и меньше.