Может ли налоговая доначислить налог за продажу доли в квартире

– Продажа предмета недвижимости, членства в домовом сообществе или пая жилищного товарищества физическим лицом регулируется статьей 15 Закона о подоходном налоге. Часть 1 данной статьи устанавливает обязательство по подоходному налогу в случае прибыли, полученной от отчуждения любого имущества. В части 5 той же статьи перечислены различные ситуации, когда полученная от продажи недвижимости прибыль не облагается налогом.

В большинстве случаев продажа недвижимости не облагается налогом именно потому, что человек использовал недвижимость до продажи в качестве своего места жительства.

По этой части с нынешнего года вошло в силу ограничение, по которому физическое лицо может продавать без уплаты налога одно жилье в течение двух лет.

Если в течение двух лет произойдет продажа более одного жилья, то в случае продажи второго и каждого последующего жилья облагается налогом получаемая от продажи имущества прибыль, означающая, другими словами, разницу между стоимостью приобретения имущества и оговоренной в договоре о продаже продажной ценой. Ставка подоходного налога – 21 процент.

Например, если продавец продает используемую в качестве постоянного места проживания квартиру, то не надо платить подоходный налог с прибыли, полученной от продажи. Если же он захочет продать в течение двух лет еще одну квартиру, то обязан заплатить подоходный налог.

При налогообложении из суммы продажи вычитают стоимость приобретения.

Может ли налоговая доначислить налог за продажу доли в квартире

Более подробную информацию вы сможете найти на официальном сайте налоговой инспекции или при консультации с инспектором.

Тщательно соберите и оформите все документы, иначе в вычете будет отказано.

После сбора данных документов можно приступать к заполнению декларации 3-НДФЛ, для этого можно воспользоваться бесплатной программой и внести в нее всю информацию для получения возврата.

Может ли налоговая доначислить налог за продажу доли в квартире образец

Это большой риск для покупателя, так как в случае отмены сделки он сможет вернуть только сумму, указанную в договоре. Расписки не дают полной гарантии возврата средств.

Обмен Приростом будет положительная разница между ценой продажи и ценой покупки, указанной в договоре мены. Если в документе цены нет, то под ценой покупки принимается оценочная стоимость жилья, которую проводит ежегодно «Правительство для граждан»*.

Наследство/благотворительность Самостоятельное строительство частного дома В этих случаях приростом считается положительная разница между ценой продажи и рыночной стоимостью жилья на момент регистрации права собственности.

Нужно провести оценку у независимого оценщика не позднее 31 марта следующего года, в котором была продажа.

Может ли налоговая доначислить налог за продажу доли в квартире близкому родственнику

Если человек решит купить жилье в другие периоды, можно будет вернуть оставшийся налоговый вычет в сумме 104 тыс. рублей.

Налоговый вычет можно получить параллельно у нескольких работодателей, если вы, помимо основной занятости, работаете по дополнительному договору.

Ограничения на получение налогового вычета при покупке квартиры

Следует помнить, что не всегда ФНС возместит осуществленные расходы. Это происходит, если:

• жилье приобретено у близких родственников;
• вы уже воспользовались указанным вычетом;
• недвижимость была приобретена руководителем организации для своего сотрудника;
• потраченные денежные средства были выделены вам как мера государственной поддержки (военная ипотека, материнский капитал и т.д.).

В указанных случаях по уже приобретенной собственности вам никогда не смогут компенсировать расходы.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры?

Налоговым кодексом предусмотрено два варианта для компенсации сумм при приобретении объектов недвижимости:

• через организацию своего работодателя;
• через органы ФНС.

Чтобы вернуть полагающийся вычет, следует решить, каким способом вам удобнее воспользоваться. Если вы планируете получать вычет у своего работодателя, то для этого потребуется:

• подготовить комплект документации, заполнить заявление и предоставить их в ИФНС;
• налоговая инспекция в течение 30 дней выдаст соответствующее уведомление;
• написать заявление в произвольной форме, приложить извещение из налоговой, и предоставить эти документы вашему работодателю.

После этого сотрудники бухгалтерии будут начислять заработную плату, при этом ежемесячно сумму НДФЛ не станут удерживать.

Если же продавец произвел документально подтвержденные расходы на ремонт квартиры, то и эти затраты можно вычесть из налогооблагаемой суммы.

В сегодняшней практике отмечается, однако, много случаев, когда стоимость приобретения жилья, купленного во время бума недвижимости, оказывается выше продажной цены. То есть нет и обязательства по подоходному налогу.

Кроме того, надо помнить, что если недвижимость непосредственно перед продажей частично или полностью использовали в предпринимательстве, то освобождение от налога действует только для той части недвижимости, что использовалась в качестве жилья.

Например, владелец может утратить право на освобождение от налога на прибыль, полученную от продажи недвижимости, в случае если непосредственно перед продажей недвижимость сдавали в аренду.

Подоходным налогом не облагается принятое наследное имущество и возвращенное в ходе реформы собственности имущество. Точнее, тогда от подоходного налога освобождается прием этого имущества, но не продажа. Если возвращено противоправно отчужденное в советское время имущество и его используют в качестве места проживания, то при его продаже подоходный налог платить не нужно.

Не облагается также налогом плата за принудительное отчуждение и компенсация при принудительном отчуждении – то есть если отчуждение происходит, например, без согласия землевладельца, но в общих интересах, за плату (компенсацию) за принудительное отчуждение.

Основные реквизиты бланка должны содержать:

• сведения о налоговом органе и ваша личная информация;
• величина суммы возврата, и за какой период;
• данные о расчетном счете, куда перечислить деньги.

Налоговая инспекция должна перечислить деньги в течение одного месяца со дня получения заявления или проведения проверки.

Заявление на налоговый вычет можно подать вместе с декларацией.

На нашем сайте вы можете скачать образец заявления о подтверждении права на получение имущественного налогового вычета.

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет?

Мы разобрали основные категории граждан, кому положена компенсация за произведенные расходы при покупке недвижимости.

Стоимостью приобретения являются все сделанные налогоплательщиком и документально подтвержденные затраты, связанные с приобретением, улучшением и дополнением имущества, в том числе выплаченные комиссионные платы и пошлины. То есть я рекомендую в любом случае сохранять все чеки и счета, подтверждающие расходы, например, на ремонтные материалы или ремонтные работы, поскольку позднее они могут понадобиться при продаже жилья.

Предположим, что продавец купил квартиру за 15000 € и продает за 20000 €, из которых на плату нотариусу, госпошлину и плату маклеру уйдет в общем 1000 €. В этом случае налогооблагаемая сумма составит: 20000 € – 15000 € – 1000 € = 4000 €.

С них и придется заплатить подоходный налог в размере 21%.

До 31 марта следующего года после заключения сделки нужно подать декларацию по ИПН по форме 240.00. Заплатить налог необходимо до 10 апреля.

За непредоставление налоговой отчётности сначала делается предупреждение.
При повторном правонарушении — штраф в размере 51 750 тенге (15 МРП, 1 МРП в 2023 году составляет 3 450 тенге).

Вы можете рассчитывать на имущественный налоговый вычет при покупке:

• квартиры в стадии строительства или вторичного жилья;
• жилого помещения — дача, коттедж и иные строения, в которых владелец может прописаться;
• участки земли, предназначенные для постройки дома;
• комнаты или часть их площади.

Являясь собственником квартиры, вы можете претендовать на компенсацию за уплаченные проценты по ипотеке.

Законодательство не ограничивает количество лет, в течение которых производится возврат налоговых платежей, лишь имеется ограничение — владелец может воспользоваться вычетом только за последние несколько лет (3 года).

При покупке жилья вам вернут сумму налога, перечисленную работодателем в бюджет государства за год.

По величине суммы вычета с 2014 года были установлены некоторые ограничения:

• расходы при покупке квартиры свыше 2 млн.