Перечень документов на материнский капитал при покупке доли

Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.

При рождении детей в будущем им тоже нужно будет выделить доли в квартире (доме), купленной на маткапитал.

Какие документы нужны?

Список документов, необходимых при направлении материнского капитала на покупку жилья у родственников, установлен в правилах, утвержденных постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года.

Согласно п. 6 и п.

Банку надо принести документ, подтверждающий, что вы не собираетесь тратить деньги маткапитала на иные цели. Для этого надо взять специальную справку из СФР, где отмечена сумма на дату выдачи, ее есть возможность заказать и через Госуслуги.

Чтобы использовать деньги по сертификату на ипотеку, выбираем один из двух вариантов. Первый — выплачиваем первоначальный взнос. В договоре обязательно пропишут пункт, что часть денег направят из маткапитала.

Тогда СФР перечислит их после того, как Росреестр зарегистрирует собственность на дом.

Второй вариант — оплатить часть долга по кредиту на дом. Тогда Соцфонд переведет деньги на счет сразу для обслуживания ипотечного кредита. Его реквизиты прописывают в договоре по ипотеке.

Как купить дом за маткапитал с помощью займа

Еще есть один вариант, как использовать материнский капитал на покупку дома с земельным участком без ипотеки в 2025 году, — взять заемные средства в банке.

Алгоритм, как это сделать, незначительно отличается.

Перечень документов на материнский капитал при покупке доли в квартире

Для этого войдите в личный кабинет, найдите услугу и заполните форму.

Нажмите «Начать», откроется следующий пункт формы

Выберите, на что вы хотите потратить деньги, и продолжайте отвечать на все вопросы, которые появятся автоматически.

Выбираем пункт «Жилье»

Фонд рассмотрит заявление в срок не более 10 рабочих дней. Если решение положительное, то деньги перечислят продавцу в течение 5 рабочих дней (п. 17 Правил, утв. ПП РФ № 862 от 12.12.2007).

Есть серьезный нюанс, как оформить дом за материнский капитал: выделить доли всем членам семьи, в том числе детям в течение полугода после возникновения права собственности.
Это основное отличие в оформлении от обычных сделок купли-продажи жилья.

Читайте также: как оформить выплаты из материнского капитала

Это будет стандартная процедура, которая действует для всех случаев покупки дома. В остальных ситуациях есть нюансы, которые надо учесть.

Как купить дом за маткапитал в ипотеку

Если решили купить дом в ипотеку, то ждать, пока ребенку исполнится 3 года, не придется. Ипотечный кредит выдают сразу, как только проводится сделка по покупке дома.

Перечень документов на материнский капитал при покупке доли в уставном капитале

Для многих семей с детьми материнский капитал — серьезное подспорье для улучшения жилищных условий. За эти деньги закон позволяет купить не только квартиру, но и дом или построить его с нуля. Я решила разобраться, как это сделать: за собственные деньги, в ипотеку, у родственников, с помощью займа.

Рассмотрим подробно разные варианты.
Когда он выдаст зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, только после этого обращаемся в СФР с просьбой выдать разрешение на использование материнского капитала на покупку дома. Соцфонд проверит, соблюдены ли все условия по сделке, и согласует дальнейшее перечисление денег.

Когда Соцфонд откажется выдать маткапитал

Соцфонд вправе отказать в предоставлении денег из маткапитала. Закон устанавливает несколько случаев, когда это происходит, если (п.
2 ст. 8 ФЗ № 256):

• нарушен порядок подачи заявления о распоряжении маткапиталом;
• родителей ограничили или лишили родительских прав, отменили усыновление;
• в заявлении указана цель, на которую решено направить деньги, которая в законе не указана;
• просят слишком большую сумму, выше, чем есть на лицевом счете заявителя в СФР;
• дом не пригоден для жизни, аварийный, под снос и т.

В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста. Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем.
Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.

Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки. В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки.

Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.

ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.

За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона.

На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

Фото pixabay.com

Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?

Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или домпосредством любых сделок, которые не нарушают закон.

Не обязательно покупать жилье напрямую у продавца, можно оформить кредит или займ (семейный капитал разрешается использовать для уплаты первоначального взноса, а также долга и процентов по кредиту).

К сделкам, противоречащим законодательству, относятся:

1. Мнимые сделки (ст. 170 Гражданского кодекса РФ). Они совершаются для вида и не предполагают соответствующих правовых последствий.

Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

Отказ на приобретение долевой собственности

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке.

Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

«

Материнский капитал на покупку дома, — говорит Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы, — можно использовать, если здание не является аварийным. Важно, чтобы оно было признано жилым: на покупку садового дома материнский капитал потратить нельзя. Обязательное условие при оформлении сделки — приобретение прав и на земельный участок.

То есть, если вы покупаете дом за маткапитал, то в этом же договоре следует указать, что также приобретается и земельный участок под зданием.

Его назначают отдельные субъекты РФ по своим правилам, чаще всего — многодетным семьям.

Использовать деньги можно на разные цели: одни регионы разрешают покупать автомобиль, другие выдают наличными, третьи переводят только продавцу недвижимости. Чтобы внести региональные деньги в ипотеку, обратитесь в органы соцзащиты или местную администрацию для уточнения порядка действий.

Кроме того, многодетные семьи могут получить от государства 450 000 рублей на погашение ипотечного кредита. Сразу после рождения третьего малыша обратитесь в банк с заявлением на предоставление выплаты.

Что сделать после закрытия ипотеки с использованием материнского капитала

Одно из важных требований использования маткапитала на улучшение жилищных условий — это выделение долей всем членам семьи.

Основание — 10 статья Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Сделать это нужно в течение шести месяцев после закрытия ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости.

До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать. Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны. После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников.
Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен.

Вот простая пошаговая инструкция по покупке дома на материнский капитал без использования ипотеки:

Шаг 1. Выбираем жилье. Дом разрешено выбрать любой, даже в дачном поселке, основное условие — соблюдение всех условий для проживания круглый год (отопление, электричество, водопровод).

Шаг 2. Составляем договор купли-продажи.

Обязательно укажите сумму сделки и реквизиты сертификата на маткапитал

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Шаг 3. Отдаем документы на регистрацию сделки в Росреестр. Это делается непосредственно в отделении Росреестра или через МФЦ «Мои документы». Если подавали в отделении Росреестра, то на регистрацию уйдет неделя, а если через МФЦ, то плюс 2 дня.

Шаг 4. Когда Росреестр выдаст договор купли-продажи с отметкой о регистрации, подаем в Соцфонд РФ заявление на распоряжение средствами сертификата.

Подавать это заявление человек вправе любым способом: в отделении СФР, в МФЦ, по почте, на официальном сайте СФР или через Госуслуги.

Удобнее всего — через Госуслуги.

Тогда надо подать заявление в СФР на перевод денег в строительную организацию.

Как построить дом в ипотеку при помощи маткапитала

Один из самых удобных способов — взять ипотечный кредит на строительство дома, а затем вернуть банку эти деньги и проценты по нему при помощи маткапитала (п. 3 Правил, утв. ПП РФ № 862 от 12.12.2007).

Здесь важно учесть, что банк предоставит кредит только под залог недвижимости или земельного участка. То есть надо позаботиться о том, чтобы предварительно оформить в собственность земельный участок, на котором строится дом.

Дополнительно надо подготовиться, что банку потребуется документальное подтверждение, что дом соответствует всем СНиПам.

Такую справку надо предварительно взять в местной администрации.

Как купить дом за маткапитал у родственников

Законодательство не содержит запрета на приобретение жилого дома у близких родственников. Но есть нюанс. От Соцфонда этот факт скрыть нельзя: он проверит это по межведомственным реестрам.

Не у всех достаточно средств для покупки жилья за наличные, а ипотека позволяет приобрести квартиру или дом с накоплением всего 15-30% от стоимости недвижимости.

Кроме того, у ипотечного кредита есть существенное преимущество: деньги на его оплату можно использовать сразу, как семья получила право на материнский капитал. А если бы родители захотели покупать жилье за свои деньги или строиться самостоятельно, им пришлось бы выждать три года.

Внесение материнского капитала на первый взнос

Использование сертификата на оплату первоначального взноса — самый выгодный вариант в текущее время. Например, по льготной семейной ипотеке нужно сделать ПВ минимум в размере 20% от стоимости жилья, а на новостройки — 30%.

При средней стоимости квартиры в 4-5 млн рублей, это уже 800 тысяч рублей.

Материнского капитала для семьи с двумя малышами как раз хватит, чтобы расшириться.

Действия заемщика:

1. Возьмите справку об остатке семейного капитала. Сделать это можно в отделении Социального фонда России — СФР, либо на портале Госуслуги. Для авторизации можно использовать данные с портала Госуслуги.

Например, продавец и покупатель пытаются обналичить МК через «покупку», а переход права собственности — это лишь условность: квартира на самом деле останется у продавца (примером может служить дело № 2-523/2018, по которому вынес решение Долинский районный суд Сахалинской области).

Притворные сделки (ст. 170 ГК РФ) прикрывают сделку с другими условиями. Например, покупку квартиры по сильно завышенной цене (примером может служить дело № 1-183/2013, по которому вынес приговор Карталинский городской суд Челябинской области).

Покупка у близкого родственника с участием несовершеннолетнего (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). К близким родственникам, согласно п. 4 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, относятся родители, дети, дедушки и бабушки, братья и сестры.

Купля-продажа между супругами.

Прямого запрета в законе № 256-ФЗ не установлено, однако, если квартира или дом были в общей собственности супругов, то переход права собственности на недвижимость не возникает, и такая сделка не может считаться законной.

Нужно правильно рассчитать, какая часть жилья приходится на родителей и детей, с этим вам поможет сотрудник Социального фонда России или юрист.

Есть нюанс: в законе не сказано, сколько конкретно должно приходиться на каждого члена семьи. Нотариусы советуют выделять доли, которые пропорциональны сумме вложенного в недвижимость материнского капитала.

Например, если в квартиру площадью 50 кв.м. стоимостью 4 млн рублей вложили семейный капитал 833 025 рублей, это 20,8%. Значит эти 20,8% делите на количество членов семьи и высчитываете стоимость доли. Можно считать и по площади жилья.

Если впоследствии вы захотите продать недвижимость, в которую вложен материнский капитал, при покупке нового жилья вам придется учитывать не только площадь долей, но и их стоимость. Опека будет высчитывать, сколько денег стоила доля каждого ребенка.

В новой квартире или доме детские доли должны занимать столько же площади и быть равны по стоимости. Если же вы выделите части больше, но при этом их стоимость будет ниже, это будет считаться ущемлением прав детей.

Разрешено использовать сертификат именно на реконструкцию, которая улучшит характеристики жилого объекта.

К недвижимости тоже выдвигают определенные требования:

• объект находится на территории России;
• дом не относится к аварийному и не подлежат сносу;
• жилье пригодно для проживания.

Последний пункт заслуживает особого внимания: опека не разрешит использовать деньги капитала на покупку жилья, в котором нельзя жить. То есть в доме должна быть проведено электричество, организована канализация, водо и теплоснабжение, оборудована кухня и ванная комнаты.

В 2024 году планируют принять законопроект, который закрепит обязанность проверять каждый объект недвижимости перед использованием сертификата. Делать это будет специальная комиссия, без решения которой СФР не перечислит деньги продавцу.

Подробнее, «Покупаемое за маткапитал жилье будет подлежать обязательной оценке».

Как используется материнский капитал при ипотеке

Большинство российских семей используют деньги сертификата именно для оформления ипотеки.

Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограничения на покупку долей у родственников:

1. Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
   • проведение мнимой или притворной сделки;
   • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
   • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
   • покупка части жилья у мужа.
2. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?

Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.

Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье.

Купить жилье у родственников в 2025 году (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов.

Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон. Незаконными являются:

• мнимые и притворные сделки;
• покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
• приобретение квартиры или дома у супруга;
• покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.

Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом.