Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Главная - Недвижимость - Земельный пай по наследству при продаже нужно ли платить налог

Земельный пай по наследству при продаже нужно ли платить налог


Это довольно рискованно, ведь в случае суда (например, при расторжении купчей) доказать что-либо будет затруднительно. К тому же, если оформляется ипотека, то такой способ просто невозможен, ведь банк непременно обратит внимание на разницу в цене.

Единственный вариант при этом способе – это проведение сделки с недофинансированием, которая приемлема для банков. При этом оформляется договор купли-продажи с неотделимыми жилищными условиями.

  • Можно вложить деньги, которые придется уплатить государству (те самые 13%) в улучшение жилья (ремонт и пр.). В этом случае при декларировании в разделе расходы нужно будет указать все потраченные средства и подтвердить расходы квитанциями и договорами. Это поможет уменьшить налогооблагаемую базу или вовсе сделать ее отрицательной.
  • Можно также воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн.
  • Больше информации о правилах налогообложения сделок купли-продажи в РФ найдете здесь.

    Когда минимальный срок 3 года?

    Минимальный срок в три года применяется только в особых случаях. Например, если квартира досталась по договору дарения от близкого члена семьи, была оставлена в наследство родственником, оформлена в порядке приватизации или по договору пожизненного содержания. В этом случае при превышении срока НДФЛ не платится.

    Если жилье приобретено до 1 января 2016-го (любым способом, в том числе путем оформления купчей), то НДФЛ не платится только, если недвижимость была в собственности более трех лет.

    В каких случаях 5 лет?

    Не придется уплачивать налог и тем, кто приобрел квартиру после 1 января 2016-го на основе договора купли-продажи, ДДУ, договора дарения и при этом владел ее более пяти лет.

    Земельный пай по наследству при продаже нужно ли платить налог

    Это значит, что к расходам на оформление сделки придется добавить еще 13% (с разницы между ценой покупки и продажи), что при высокой стоимости недвижимости может составить весьма солидную сумму.

    Чтобы определиться нужно ли платить налог и какой, надо вычислить минимальный срок владения квартирой, предусмотренный НК РФ: более 3-5 лет или менее. Отсчитывается он с момента регистрации прав в ЕГРН. Если квартира перешла по наследству, то в некоторых случаях отсчет возможен со дня смерти наследодателя. Период владения считается месяцами, а не годами.

    В 2016-м предельный срок были изменен (вместо 3 лет теперь 5 лет).
    Трехлетний срок остается только для отдельных случаев. При коротком сроке владения платится НДФЛ. Однако это не означает, что квартиру вообще нельзя продать.

    Земельный пай по наследству при продаже нужно ли платить налог с продажи

    �� ����� �������������� ������ «� ������ � ���������, ������������ � ������� ������������ ��� �������» ������� �� ������� � ������������ ���������� ����������� ����� ���������, ������� ���������� � ������������� �� ������ ���������� � ������� �� ���������� ��� �� �������.

    ��� ���� ������ ������ ��������������� � ����������� �� ��������� ���������, � �� ����, � ����� ������� ����������� ��������� ���������� ����������.

    ������, � 1 ������ 2006 ���� ���� ����� ��� �������, � �. 18 ��. 217 ���������� ������� ��������� ���������, ������� �������� ���������� (�� ������ ��� �� ���������) �� ������ �� ������ ���������� ���. ����� �������, � 1 ������ 2006 ���� �������� � ���������� ����� ���������.

    ��� �� �����, ������ �� �������� ���������� �� ����������. �� ������ ������ ��������� ��� ������. �������� �� ���.

    1.

    Земельный пай по наследству при продаже нужно ли платить налог при продаже

    Документы можно выслать почтой или лично занести в налоговую. Возможна и отправка через интернет, но только с ЭЦП.

    • Скачать бланк декларации 3-НДФЛ
    • Скачать образец декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 (5) лет

    Менее трех лет

    В этом случае в декларации нужно будет указать даты покупки и продажи квартиры, цену сделки, налогооблагаемую базу (разницу в цене), а также документы на основании, которых произошел переход права собственности.

    Если квартира досталась в наследство, дар, оформлена в порядке приватизации или по договору ренты, то в первом разделе ставится общая сумма налога, который будет уплачен, а во втором – нужно будет показать, каким образом проводились расчеты. Здесь указывается общая стоимость проданной квартиры и база для исчисления налога.

    Иначе на налогоплательщиков грозит наложение штрафных санкций в размере 5% от суммы налога (минимум 1000 рублей) ежемесячно.

    Размер выплат

    Какой налог при продаже дачного участка придется платить, зависит от нескольких факторов. Так, на сумму государственной оплаты влияют несколько факторов:

    1. Резидентом ли является заявитель. При утвердительном ответе, налогоплательщик подпадет под налог на доходы в размере 13%; в обратном случае, нерезидентам нужно будет уплатить 30% от суммы реализованного имущества.
      При этом под последними понимаются лица, проживающие в Российской Федерации менее 183 дней в течение одного года.
    2. Не всегда гражданам РФ приходится платить целых 13% от размера полученного от реализации дачи дохода.

    Если продается квартира, то налог на доходы (НДФЛ) в размере 13% платится только, если она была в собственности менее 3-5 лет.

    Во всех остальных случаях можно даже не подавать налоговую декларацию. Рассмотрим, когда нужно платить налог, как декларировать доход и можно ли избежать уплаты законным путем.

    • Особенности продажи квартир менее года, 3 и 5 лет в собственности
    • Как платится НДФЛ?
    • Можно ли продать квартиру и не платить налог и как это сделать?
    • Нюансы заполнения декларации

    Особенности продажи квартир менее года, 3 и 5 лет в собственности

    При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3 или 5 лет, может возникнуть необходимость оплаты НДФЛ.

    �� ����� �������������� ������ «� ������ � ���������, ������������ � ������� ������������ ��� �������» ������� �� ������� � ������������ ���������� ����������� ����� ���������, ������� ���������� � ������������� �� ������ ���������� � ������� �� ���������� ��� �� �������.

    ��� ���� ������ ������ ��������������� � ����������� �� ��������� ���������, � �� ����, � ����� ������� ����������� ��������� ���������� ����������.

    ������, � 1 ������ 2006 ���� ���� ����� ��� �������, � �. 18 ��. 217 ���������� ������� ��������� ���������, ������� �������� ���������� (�� ������ ��� �� ���������) �� ������ �� ������ ���������� ���. ����� �������, � 1 ������ 2006 ���� �������� � ���������� ����� ���������.

    ��� �� �����, ������ �� �������� ���������� �� ����������. �� ������ ������ ��������� ��� ������. �������� �� ���.

    1.

    То есть уклониться от налогообложения можно будет при владении домиком свыше установленного периода.

  • стоимость реализуемой недвижимости составляет менее 1 миллиона рублей. Ведь в этом случае можно использовать положенный раз в году вычет. Тогда налоговая база обнулиться и расходовать личные средства на государственные взносы не придется.
  • Несмотря на убеждения большинства населения, избежать уплаты налогов от продажи имущества, полученной в наследство, не получится.
    Но в этом случае возможно сократить «срок давности»: то есть для безналоговой реализации дачи придется ждать не 5 лет, а уже 3 года.

    Если договор дарения оформлен позже, то при периоде владения меньше трех лет, нужно будет уплатить 13% с дохода. При оформлении договора дарения квартиры от близких родственников НДФЛ не платится.

    Нюансы заполнения декларации

    Налоговую декларацию можно заполнить прямо в налоговой или дистанционно – через программу «Декларация» или на сайте ФНС России. С 18 февраля 2018-го вступила в силу новая форма декларации 3-НДФЛ.

    В декларации заполняются:

    • Сведения о подателе (первый лист).
    • Расчет налоговой базы и сумма налога (разделы 1, 2).
    • Все доходы за отчетный период (не только от продажи недвижимости, но и из других источников (Лист А).

    В конце ставится личная подпись (если документ подается дистанционно, то электронно-цифровая подпись).



    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *